Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 872 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 451,95 € | 129 451,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 279 € / mois | 369 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 749 800 € | 23 622 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 813 € | 22 419 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 872 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 320,24 € | 803 103,16 € | 21 122 179,76 € |
| Année 2 | 778 790,64 € | 774 632,76 € | 20 343 389,12 € |
| Année 3 | 808 341,33 € | 745 082,07 € | 19 535 047,79 € |
| Année 4 | 839 013,32 € | 714 410,08 € | 18 696 034,47 € |
| Année 5 | 870 849,10 € | 682 574,30 € | 17 825 185,37 € |
| Année 6 | 903 892,87 € | 649 530,53 € | 16 921 292,50 € |
| Année 7 | 938 190,47 € | 615 232,93 € | 15 983 102,03 € |
| Année 8 | 973 789,51 € | 579 633,89 € | 15 009 312,52 € |
| Année 9 | 1 010 739,30 € | 542 684,10 € | 13 998 573,22 € |
| Année 10 | 1 049 091,12 € | 504 332,28 € | 12 949 482,10 € |
| Année 11 | 1 088 898,17 € | 464 525,23 € | 11 860 583,93 € |
| Année 12 | 1 130 215,67 € | 423 207,73 € | 10 730 368,26 € |
| Année 13 | 1 173 100,94 € | 380 322,46 € | 9 557 267,32 € |
| Année 14 | 1 217 613,47 € | 335 809,93 € | 8 339 653,85 € |
| Année 15 | 1 263 815,00 € | 289 608,40 € | 7 075 838,85 € |
| Année 16 | 1 311 769,61 € | 241 653,79 € | 5 764 069,24 € |
| Année 17 | 1 361 543,83 € | 191 879,57 € | 4 402 525,41 € |
| Année 18 | 1 413 206,68 € | 140 216,72 € | 2 989 318,73 € |
| Année 19 | 1 466 829,87 € | 86 593,53 € | 1 522 488,86 € |
| Année 20 | 1 522 488,86 € | 30 935,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 872 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 470 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 749 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 546 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.