Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 872 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 654,79 € | 157 654,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 477 742 € / mois | 450 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 749 800 € | 23 622 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 813 € | 22 419 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 872 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 118 509,81 € | 773 347,67 € | 20 753 990,19 € |
| Année 2 | 1 159 678,46 € | 732 179,02 € | 19 594 311,73 € |
| Année 3 | 1 202 362,41 € | 689 495,07 € | 18 391 949,32 € |
| Année 4 | 1 246 617,39 € | 645 240,09 € | 17 145 331,93 € |
| Année 5 | 1 292 501,26 € | 599 356,22 € | 15 852 830,67 € |
| Année 6 | 1 340 073,96 € | 551 783,52 € | 14 512 756,71 € |
| Année 7 | 1 389 397,68 € | 502 459,80 € | 13 123 359,03 € |
| Année 8 | 1 440 536,83 € | 451 320,65 € | 11 682 822,20 € |
| Année 9 | 1 493 558,21 € | 398 299,27 € | 10 189 263,99 € |
| Année 10 | 1 548 531,17 € | 343 326,31 € | 8 640 732,82 € |
| Année 11 | 1 605 527,47 € | 286 330,01 € | 7 035 205,35 € |
| Année 12 | 1 664 621,64 € | 227 235,84 € | 5 370 583,71 € |
| Année 13 | 1 725 890,88 € | 165 966,60 € | 3 644 692,83 € |
| Année 14 | 1 789 415,23 € | 102 442,25 € | 1 855 277,60 € |
| Année 15 | 1 855 277,60 € | 36 579,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 872 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 187 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 749 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 546 813 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.