Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 922 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 557,66 € | 110 557,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 023 € / mois | 315 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 753 800 € | 23 676 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 063 € | 22 470 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 922 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 170,60 € | 970 521,32 € | 21 566 329,40 € |
| Année 2 | 372 384,63 € | 954 307,29 € | 21 193 944,77 € |
| Année 3 | 389 336,70 € | 937 355,22 € | 20 804 608,07 € |
| Année 4 | 407 060,50 € | 919 631,42 € | 20 397 547,57 € |
| Année 5 | 425 591,14 € | 901 100,78 € | 19 971 956,43 € |
| Année 6 | 444 965,41 € | 881 726,51 € | 19 526 991,02 € |
| Année 7 | 465 221,59 € | 861 470,33 € | 19 061 769,43 € |
| Année 8 | 486 399,90 € | 840 292,02 € | 18 575 369,53 € |
| Année 9 | 508 542,36 € | 818 149,56 € | 18 066 827,17 € |
| Année 10 | 531 692,74 € | 794 999,18 € | 17 535 134,43 € |
| Année 11 | 555 897,06 € | 770 794,86 € | 16 979 237,37 € |
| Année 12 | 581 203,20 € | 745 488,72 € | 16 398 034,17 € |
| Année 13 | 607 661,35 € | 719 030,57 € | 15 790 372,82 € |
| Année 14 | 635 323,98 € | 691 367,94 € | 15 155 048,84 € |
| Année 15 | 664 245,90 € | 662 446,02 € | 14 490 802,94 € |
| Année 16 | 694 484,45 € | 632 207,47 € | 13 796 318,49 € |
| Année 17 | 726 099,49 € | 600 592,43 € | 13 070 219,00 € |
| Année 18 | 759 153,79 € | 567 538,13 € | 12 311 065,21 € |
| Année 19 | 793 712,80 € | 532 979,12 € | 11 517 352,41 € |
| Année 20 | 829 845,07 € | 496 846,85 € | 10 687 507,34 € |
| Année 21 | 867 622,18 € | 459 069,74 € | 9 819 885,16 € |
| Année 22 | 907 119,04 € | 419 572,88 € | 8 912 766,12 € |
| Année 23 | 948 413,90 € | 378 278,02 € | 7 964 352,22 € |
| Année 24 | 991 588,61 € | 335 103,31 € | 6 972 763,61 € |
| Année 25 | 1 036 728,78 € | 289 963,14 € | 5 936 034,83 € |
| Année 26 | 1 083 923,88 € | 242 768,04 € | 4 852 110,95 € |
| Année 27 | 1 133 267,43 € | 193 424,49 € | 3 718 843,52 € |
| Année 28 | 1 184 857,29 € | 141 834,63 € | 2 533 986,23 € |
| Année 29 | 1 238 795,64 € | 87 896,28 € | 1 295 190,59 € |
| Année 30 | 1 295 190,59 € | 31 502,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 922 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.