Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 922 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 267,43 € | 114 267,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 265 € / mois | 326 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 753 800 € | 23 676 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 063 € | 22 470 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 922 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 974,99 € | 841 234,17 € | 21 392 525,01 € |
| Année 2 | 550 907,62 € | 820 301,54 € | 20 841 617,39 € |
| Année 3 | 572 667,11 € | 798 542,05 € | 20 268 950,28 € |
| Année 4 | 595 286,03 € | 775 923,13 € | 19 673 664,25 € |
| Année 5 | 618 798,33 € | 752 410,83 € | 19 054 865,92 € |
| Année 6 | 643 239,28 € | 727 969,88 € | 18 411 626,64 € |
| Année 7 | 668 645,63 € | 702 563,53 € | 17 742 981,01 € |
| Année 8 | 695 055,45 € | 676 153,71 € | 17 047 925,56 € |
| Année 9 | 722 508,39 € | 648 700,77 € | 16 325 417,17 € |
| Année 10 | 751 045,66 € | 620 163,50 € | 15 574 371,51 € |
| Année 11 | 780 710,09 € | 590 499,07 € | 14 793 661,42 € |
| Année 12 | 811 546,17 € | 559 662,99 € | 13 982 115,25 € |
| Année 13 | 843 600,18 € | 527 608,98 € | 13 138 515,07 € |
| Année 14 | 876 920,26 € | 494 288,90 € | 12 261 594,81 € |
| Année 15 | 911 556,40 € | 459 652,76 € | 11 350 038,41 € |
| Année 16 | 947 560,60 € | 423 648,56 € | 10 402 477,81 € |
| Année 17 | 984 986,86 € | 386 222,30 € | 9 417 490,95 € |
| Année 18 | 1 023 891,35 € | 347 317,81 € | 8 393 599,60 € |
| Année 19 | 1 064 332,48 € | 306 876,68 € | 7 329 267,12 € |
| Année 20 | 1 106 370,96 € | 264 838,20 € | 6 222 896,16 € |
| Année 21 | 1 150 069,82 € | 221 139,34 € | 5 072 826,34 € |
| Année 22 | 1 195 494,68 € | 175 714,48 € | 3 877 331,66 € |
| Année 23 | 1 242 713,71 € | 128 495,45 € | 2 634 617,95 € |
| Année 24 | 1 291 797,77 € | 79 411,39 € | 1 342 820,18 € |
| Année 25 | 1 342 820,18 € | 28 388,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 922 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.