Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 922 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 747,88 € | 129 747,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 175 € / mois | 370 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 753 800 € | 23 676 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 063 € | 22 470 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 035,52 € | 804 939,04 € | 21 170 464,48 € |
| Année 2 | 780 571,02 € | 776 403,54 € | 20 389 893,46 € |
| Année 3 | 810 189,25 € | 746 785,31 € | 19 579 704,21 € |
| Année 4 | 840 931,35 € | 716 043,21 € | 18 738 772,86 € |
| Année 5 | 872 839,92 € | 684 134,64 € | 17 865 932,94 € |
| Année 6 | 905 959,26 € | 651 015,30 € | 16 959 973,68 € |
| Année 7 | 940 335,27 € | 616 639,29 € | 16 019 638,41 € |
| Année 8 | 976 015,66 € | 580 958,90 € | 15 043 622,75 € |
| Année 9 | 1 013 049,92 € | 543 924,64 € | 14 030 572,83 € |
| Année 10 | 1 051 489,39 € | 505 485,17 € | 12 979 083,44 € |
| Année 11 | 1 091 387,45 € | 465 587,11 € | 11 887 695,99 € |
| Année 12 | 1 132 799,43 € | 424 175,13 € | 10 754 896,56 € |
| Année 13 | 1 175 782,76 € | 381 191,80 € | 9 579 113,80 € |
| Année 14 | 1 220 397,02 € | 336 577,54 € | 8 358 716,78 € |
| Année 15 | 1 266 704,16 € | 290 270,40 € | 7 092 012,62 € |
| Année 16 | 1 314 768,41 € | 242 206,15 € | 5 777 244,21 € |
| Année 17 | 1 364 656,42 € | 192 318,14 € | 4 412 587,79 € |
| Année 18 | 1 416 437,38 € | 140 537,18 € | 2 996 150,41 € |
| Année 19 | 1 470 183,16 € | 86 791,40 € | 1 525 967,25 € |
| Année 20 | 1 525 967,25 € | 31 006,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 922 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 708 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.