Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 772 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 485,58 € | 113 485,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 896 € / mois | 324 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 741 800 € | 23 514 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 313 € | 22 316 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 772 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 348,74 € | 835 478,22 € | 21 246 151,26 € |
| Année 2 | 547 138,21 € | 814 688,75 € | 20 699 013,05 € |
| Année 3 | 568 748,75 € | 793 078,21 € | 20 130 264,30 € |
| Année 4 | 591 212,89 € | 770 614,07 € | 19 539 051,41 € |
| Année 5 | 614 564,31 € | 747 262,65 € | 18 924 487,10 € |
| Année 6 | 638 838,09 € | 722 988,87 € | 18 285 649,01 € |
| Année 7 | 664 070,57 € | 697 756,39 € | 17 621 578,44 € |
| Année 8 | 690 299,70 € | 671 527,26 € | 16 931 278,74 € |
| Année 9 | 717 564,79 € | 644 262,17 € | 16 213 713,95 € |
| Année 10 | 745 906,81 € | 615 920,15 € | 15 467 807,14 € |
| Année 11 | 775 368,24 € | 586 458,72 € | 14 692 438,90 € |
| Année 12 | 805 993,34 € | 555 833,62 € | 13 886 445,56 € |
| Année 13 | 837 828,02 € | 523 998,94 € | 13 048 617,54 € |
| Année 14 | 870 920,13 € | 490 906,83 € | 12 177 697,41 € |
| Année 15 | 905 319,31 € | 456 507,65 € | 11 272 378,10 € |
| Année 16 | 941 077,12 € | 420 749,84 € | 10 331 300,98 € |
| Année 17 | 978 247,30 € | 383 579,66 € | 9 353 053,68 € |
| Année 18 | 1 016 885,61 € | 344 941,35 € | 8 336 168,07 € |
| Année 19 | 1 057 050,05 € | 304 776,91 € | 7 279 118,02 € |
| Année 20 | 1 098 800,85 € | 263 026,11 € | 6 180 317,17 € |
| Année 21 | 1 142 200,72 € | 219 626,24 € | 5 038 116,45 € |
| Année 22 | 1 187 314,77 € | 174 512,19 € | 3 850 801,68 € |
| Année 23 | 1 234 210,72 € | 127 616,24 € | 2 616 590,96 € |
| Année 24 | 1 282 958,94 € | 78 868,02 € | 1 333 632,02 € |
| Année 25 | 1 333 632,02 € | 28 194,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 772 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 741 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 544 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.