Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 772 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 860,11 € | 128 860,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 485 € / mois | 368 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 741 800 € | 23 514 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 313 € | 22 316 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 889,92 € | 799 431,40 € | 21 025 610,08 € |
| Année 2 | 775 230,15 € | 771 091,17 € | 20 250 379,93 € |
| Année 3 | 804 645,74 € | 741 675,58 € | 19 445 734,19 € |
| Année 4 | 835 177,49 € | 711 143,83 € | 18 610 556,70 € |
| Année 5 | 866 867,74 € | 679 453,58 € | 17 743 688,96 € |
| Année 6 | 899 760,44 € | 646 560,88 € | 16 843 928,52 € |
| Année 7 | 933 901,25 € | 612 420,07 € | 15 910 027,27 € |
| Année 8 | 969 337,50 € | 576 983,82 € | 14 940 689,77 € |
| Année 9 | 1 006 118,37 € | 540 202,95 € | 13 934 571,40 € |
| Année 10 | 1 044 294,85 € | 502 026,47 € | 12 890 276,55 € |
| Année 11 | 1 083 919,92 € | 462 401,40 € | 11 806 356,63 € |
| Année 12 | 1 125 048,53 € | 421 272,79 € | 10 681 308,10 € |
| Année 13 | 1 167 737,75 € | 378 583,57 € | 9 513 570,35 € |
| Année 14 | 1 212 046,77 € | 334 274,55 € | 8 301 523,58 € |
| Année 15 | 1 258 037,08 € | 288 284,24 € | 7 043 486,50 € |
| Année 16 | 1 305 772,44 € | 240 548,88 € | 5 737 714,06 € |
| Année 17 | 1 355 319,10 € | 191 002,22 € | 4 382 394,96 € |
| Année 18 | 1 406 745,77 € | 139 575,55 € | 2 975 649,19 € |
| Année 19 | 1 460 123,79 € | 86 197,53 € | 1 515 525,40 € |
| Année 20 | 1 515 525,40 € | 30 794,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 772 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 741 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 544 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.