Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 672 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 964,35 € | 112 964,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 316 € / mois | 322 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 733 800 € | 23 406 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 813 € | 22 214 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 672 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 931,27 € | 831 640,93 € | 21 148 568,73 € |
| Année 2 | 544 625,24 € | 810 946,96 € | 20 603 943,49 € |
| Année 3 | 566 136,56 € | 789 435,64 € | 20 037 806,93 € |
| Année 4 | 588 497,55 € | 767 074,65 € | 19 449 309,38 € |
| Année 5 | 611 741,71 € | 743 830,49 € | 18 837 567,67 € |
| Année 6 | 635 903,96 € | 719 668,24 € | 18 201 663,71 € |
| Année 7 | 661 020,59 € | 694 551,61 € | 17 540 643,12 € |
| Année 8 | 687 129,23 € | 668 442,97 € | 16 853 513,89 € |
| Année 9 | 714 269,11 € | 641 303,09 € | 16 139 244,78 € |
| Année 10 | 742 480,94 € | 613 091,26 € | 15 396 763,84 € |
| Année 11 | 771 807,06 € | 583 765,14 € | 14 624 956,78 € |
| Année 12 | 802 291,52 € | 553 280,68 € | 13 822 665,26 € |
| Année 13 | 833 980,01 € | 521 592,19 € | 12 988 685,25 € |
| Année 14 | 866 920,12 € | 488 652,08 € | 12 121 765,13 € |
| Année 15 | 901 161,27 € | 454 410,93 € | 11 220 603,86 € |
| Année 16 | 936 754,87 € | 418 817,33 € | 10 283 848,99 € |
| Année 17 | 973 754,35 € | 381 817,85 € | 9 310 094,64 € |
| Année 18 | 1 012 215,21 € | 343 356,99 € | 8 297 879,43 € |
| Année 19 | 1 052 195,14 € | 303 377,06 € | 7 245 684,29 € |
| Année 20 | 1 093 754,20 € | 261 818,00 € | 6 151 930,09 € |
| Année 21 | 1 136 954,76 € | 218 617,44 € | 5 014 975,33 € |
| Année 22 | 1 181 861,62 € | 173 710,58 € | 3 833 113,71 € |
| Année 23 | 1 228 542,15 € | 127 030,05 € | 2 604 571,56 € |
| Année 24 | 1 277 066,47 € | 78 505,73 € | 1 327 505,09 € |
| Année 25 | 1 327 505,09 € | 28 064,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 672 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 733 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 541 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 070 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.