Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 422 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 661,26 € | 111 661,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 367 € / mois | 319 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 713 800 € | 23 136 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 563 € | 21 958 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 422 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 887,47 € | 822 047,65 € | 20 904 612,53 € |
| Année 2 | 538 342,72 € | 801 592,40 € | 20 366 269,81 € |
| Année 3 | 559 605,91 € | 780 329,21 € | 19 806 663,90 € |
| Année 4 | 581 708,94 € | 758 226,18 € | 19 224 954,96 € |
| Année 5 | 604 684,95 € | 735 250,17 € | 18 620 270,01 € |
| Année 6 | 628 568,50 € | 711 366,62 € | 17 991 701,51 € |
| Année 7 | 653 395,38 € | 686 539,74 € | 17 338 306,13 € |
| Année 8 | 679 202,85 € | 660 732,27 € | 16 659 103,28 € |
| Année 9 | 706 029,66 € | 633 905,46 € | 15 953 073,62 € |
| Année 10 | 733 916,05 € | 606 019,07 € | 15 219 157,57 € |
| Année 11 | 762 903,89 € | 577 031,23 € | 14 456 253,68 € |
| Année 12 | 793 036,67 € | 546 898,45 € | 13 663 217,01 € |
| Année 13 | 824 359,63 € | 515 575,49 € | 12 838 857,38 € |
| Année 14 | 856 919,75 € | 483 015,37 € | 11 981 937,63 € |
| Année 15 | 890 765,94 € | 449 169,18 € | 11 091 171,69 € |
| Année 16 | 925 948,94 € | 413 986,18 € | 10 165 222,75 € |
| Année 17 | 962 521,58 € | 377 413,54 € | 9 202 701,17 € |
| Année 18 | 1 000 538,77 € | 339 396,35 € | 8 202 162,40 € |
| Année 19 | 1 040 057,54 € | 299 877,58 € | 7 162 104,86 € |
| Année 20 | 1 081 137,21 € | 258 797,91 € | 6 080 967,65 € |
| Année 21 | 1 123 839,41 € | 216 095,71 € | 4 957 128,24 € |
| Année 22 | 1 168 228,23 € | 171 706,89 € | 3 788 900,01 € |
| Année 23 | 1 214 370,32 € | 125 564,80 € | 2 574 529,69 € |
| Année 24 | 1 262 334,89 € | 77 600,23 € | 1 312 194,80 € |
| Année 25 | 1 312 194,80 € | 27 741,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 422 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 032 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 070 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.