Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 422 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 036,10 € | 108 036,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 382 € / mois | 308 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 713 800 € | 23 136 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 563 € | 21 958 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 422 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 047,19 € | 948 386,01 € | 21 074 452,81 € |
| Année 2 | 363 891,35 € | 932 541,85 € | 20 710 561,46 € |
| Année 3 | 380 456,81 € | 915 976,39 € | 20 330 104,65 € |
| Année 4 | 397 776,39 € | 898 656,81 € | 19 932 328,26 € |
| Année 5 | 415 884,39 € | 880 548,81 € | 19 516 443,87 € |
| Année 6 | 434 816,76 € | 861 616,44 € | 19 081 627,11 € |
| Année 7 | 454 610,94 € | 841 822,26 € | 18 627 016,17 € |
| Année 8 | 475 306,24 € | 821 126,96 € | 18 151 709,93 € |
| Année 9 | 496 943,63 € | 799 489,57 € | 17 654 766,30 € |
| Année 10 | 519 566,06 € | 776 867,14 € | 17 135 200,24 € |
| Année 11 | 543 218,32 € | 753 214,88 € | 16 591 981,92 € |
| Année 12 | 567 947,25 € | 728 485,95 € | 16 024 034,67 € |
| Année 13 | 593 801,99 € | 702 631,21 € | 15 430 232,68 € |
| Année 14 | 620 833,70 € | 675 599,50 € | 14 809 398,98 € |
| Année 15 | 649 095,96 € | 647 337,24 € | 14 160 303,02 € |
| Année 16 | 678 644,80 € | 617 788,40 € | 13 481 658,22 € |
| Année 17 | 709 538,83 € | 586 894,37 € | 12 772 119,39 € |
| Année 18 | 741 839,21 € | 554 593,99 € | 12 030 280,18 € |
| Année 19 | 775 610,03 € | 520 823,17 € | 11 254 670,15 € |
| Année 20 | 810 918,18 € | 485 515,02 € | 10 443 751,97 € |
| Année 21 | 847 833,69 € | 448 599,51 € | 9 595 918,28 € |
| Année 22 | 886 429,68 € | 410 003,52 € | 8 709 488,60 € |
| Année 23 | 926 782,72 € | 369 650,48 € | 7 782 705,88 € |
| Année 24 | 968 972,73 € | 327 460,47 € | 6 813 733,15 € |
| Année 25 | 1 013 083,36 € | 283 349,84 € | 5 800 649,79 € |
| Année 26 | 1 059 202,05 € | 237 231,15 € | 4 741 447,74 € |
| Année 27 | 1 107 420,18 € | 189 013,02 € | 3 634 027,56 € |
| Année 28 | 1 157 833,40 € | 138 599,80 € | 2 476 194,16 € |
| Année 29 | 1 210 541,53 € | 85 891,67 € | 1 265 652,63 € |
| Année 30 | 1 265 652,63 € | 30 784,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 422 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 713 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.