Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 422 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 788,64 € | 126 788,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 208 € / mois | 362 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 713 800 € | 23 136 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 563 € | 21 958 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 422 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 883,41 € | 786 580,27 € | 20 687 616,59 € |
| Année 2 | 762 768,04 € | 758 695,64 € | 19 924 848,55 € |
| Année 3 | 791 710,79 € | 729 752,89 € | 19 133 137,76 € |
| Année 4 | 821 751,69 € | 699 711,99 € | 18 311 386,07 € |
| Année 5 | 852 932,53 € | 668 531,15 € | 17 458 453,54 € |
| Année 6 | 885 296,48 € | 636 167,20 € | 16 573 157,06 € |
| Année 7 | 918 888,45 € | 602 575,23 € | 15 654 268,61 € |
| Année 8 | 953 755,07 € | 567 708,61 € | 14 700 513,54 € |
| Année 9 | 989 944,65 € | 531 519,03 € | 13 710 568,89 € |
| Année 10 | 1 027 507,44 € | 493 956,24 € | 12 683 061,45 € |
| Année 11 | 1 066 495,54 € | 454 968,14 € | 11 616 565,91 € |
| Année 12 | 1 106 963,00 € | 414 500,68 € | 10 509 602,91 € |
| Année 13 | 1 148 965,94 € | 372 497,74 € | 9 360 636,97 € |
| Année 14 | 1 192 562,69 € | 328 900,99 € | 8 168 074,28 € |
| Année 15 | 1 237 813,68 € | 283 650,00 € | 6 930 260,60 € |
| Année 16 | 1 284 781,68 € | 236 682,00 € | 5 645 478,92 € |
| Année 17 | 1 333 531,86 € | 187 931,82 € | 4 311 947,06 € |
| Année 18 | 1 384 131,81 € | 137 331,87 € | 2 927 815,25 € |
| Année 19 | 1 436 651,78 € | 84 811,90 € | 1 491 163,47 € |
| Année 20 | 1 491 163,47 € | 30 299,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 422 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 253 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 713 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 563 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.