Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 372 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 492,71 € | 126 492,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 311 € / mois | 361 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 709 800 € | 23 082 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 313 € | 21 906 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 372 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 168,12 € | 784 744,40 € | 20 639 331,88 € |
| Année 2 | 760 987,69 € | 756 924,83 € | 19 878 344,19 € |
| Année 3 | 789 862,84 € | 728 049,68 € | 19 088 481,35 € |
| Année 4 | 819 833,66 € | 698 078,86 € | 18 268 647,69 € |
| Année 5 | 850 941,70 € | 666 970,82 € | 17 417 705,99 € |
| Année 6 | 883 230,11 € | 634 682,41 € | 16 534 475,88 € |
| Année 7 | 916 743,69 € | 601 168,83 € | 15 617 732,19 € |
| Année 8 | 951 528,92 € | 566 383,60 € | 14 666 203,27 € |
| Année 9 | 987 634,03 € | 530 278,49 € | 13 678 569,24 € |
| Année 10 | 1 025 109,13 € | 492 803,39 € | 12 653 460,11 € |
| Année 11 | 1 064 006,22 € | 453 906,30 € | 11 589 453,89 € |
| Année 12 | 1 104 379,22 € | 413 533,30 € | 10 485 074,67 € |
| Année 13 | 1 146 284,14 € | 371 628,38 € | 9 338 790,53 € |
| Année 14 | 1 189 779,14 € | 328 133,38 € | 8 149 011,39 € |
| Année 15 | 1 234 924,51 € | 282 988,01 € | 6 914 086,88 € |
| Année 16 | 1 281 782,88 € | 236 129,64 € | 5 632 304,00 € |
| Année 17 | 1 330 419,27 € | 187 493,25 € | 4 301 884,73 € |
| Année 18 | 1 380 901,13 € | 137 011,39 € | 2 920 983,60 € |
| Année 19 | 1 433 298,49 € | 84 614,03 € | 1 487 685,11 € |
| Année 20 | 1 487 685,11 € | 30 228,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 372 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 709 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 470 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.