Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 372 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 783,95 € | 107 783,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 618 € / mois | 307 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 709 800 € | 23 082 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 313 € | 21 906 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 372 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 234,90 € | 946 172,50 € | 21 025 265,10 € |
| Année 2 | 363 042,11 € | 930 365,29 € | 20 662 222,99 € |
| Année 3 | 379 568,91 € | 913 838,49 € | 20 282 654,08 € |
| Année 4 | 396 848,06 € | 896 559,34 € | 19 885 806,02 € |
| Année 5 | 414 913,82 € | 878 493,58 € | 19 470 892,20 € |
| Année 6 | 433 801,95 € | 859 605,45 € | 19 037 090,25 € |
| Année 7 | 453 549,98 € | 839 857,42 € | 18 583 540,27 € |
| Année 8 | 474 196,97 € | 819 210,43 € | 18 109 343,30 € |
| Année 9 | 495 783,89 € | 797 623,51 € | 17 613 559,41 € |
| Année 10 | 518 353,49 € | 775 053,91 € | 17 095 205,92 € |
| Année 11 | 541 950,56 € | 751 456,84 € | 16 553 255,36 € |
| Année 12 | 566 621,81 € | 726 785,59 € | 15 986 633,55 € |
| Année 13 | 592 416,20 € | 700 991,20 € | 15 394 217,35 € |
| Année 14 | 619 384,82 € | 674 022,58 € | 14 774 832,53 € |
| Année 15 | 647 581,12 € | 645 826,28 € | 14 127 251,41 € |
| Année 16 | 677 061,00 € | 616 346,40 € | 13 450 190,41 € |
| Année 17 | 707 882,92 € | 585 524,48 € | 12 742 307,49 € |
| Année 18 | 740 107,92 € | 553 299,48 € | 12 002 199,57 € |
| Année 19 | 773 799,93 € | 519 607,47 € | 11 228 399,64 € |
| Année 20 | 809 025,69 € | 484 381,71 € | 10 419 373,95 € |
| Année 21 | 845 855,02 € | 447 552,38 € | 9 573 518,93 € |
| Année 22 | 884 360,95 € | 409 046,45 € | 8 689 157,98 € |
| Année 23 | 924 619,81 € | 368 787,59 € | 7 764 538,17 € |
| Année 24 | 966 711,36 € | 326 696,04 € | 6 797 826,81 € |
| Année 25 | 1 010 719,03 € | 282 688,37 € | 5 787 107,78 € |
| Année 26 | 1 056 730,10 € | 236 677,30 € | 4 730 377,68 € |
| Année 27 | 1 104 835,73 € | 188 571,67 € | 3 625 541,95 € |
| Année 28 | 1 155 131,24 € | 138 276,16 € | 2 470 410,71 € |
| Année 29 | 1 207 716,39 € | 85 691,01 € | 1 262 694,32 € |
| Année 30 | 1 262 694,32 € | 30 712,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 372 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 709 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.