Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 272 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 279,64 € | 107 279,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 090 € / mois | 306 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 701 800 € | 22 974 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 813 € | 21 804 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 272 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 610,24 € | 941 745,44 € | 20 926 889,76 € |
| Année 2 | 361 343,50 € | 926 012,18 € | 20 565 546,26 € |
| Année 3 | 377 792,97 € | 909 562,71 € | 20 187 753,29 € |
| Année 4 | 394 991,28 € | 892 364,40 € | 19 792 762,01 € |
| Année 5 | 412 972,47 € | 874 383,21 € | 19 379 789,54 € |
| Année 6 | 431 772,27 € | 855 583,41 € | 18 948 017,27 € |
| Année 7 | 451 427,89 € | 835 927,79 € | 18 496 589,38 € |
| Année 8 | 471 978,27 € | 815 377,41 € | 18 024 611,11 € |
| Année 9 | 493 464,18 € | 793 891,50 € | 17 531 146,93 € |
| Année 10 | 515 928,20 € | 771 427,48 € | 17 015 218,73 € |
| Année 11 | 539 414,82 € | 747 940,86 € | 16 475 803,91 € |
| Année 12 | 563 970,66 € | 723 385,02 € | 15 911 833,25 € |
| Année 13 | 589 644,35 € | 697 711,33 € | 15 322 188,90 € |
| Année 14 | 616 486,78 € | 670 868,90 € | 14 705 702,12 € |
| Année 15 | 644 551,15 € | 642 804,53 € | 14 061 150,97 € |
| Année 16 | 673 893,11 € | 613 462,57 € | 13 387 257,86 € |
| Année 17 | 704 570,81 € | 582 784,87 € | 12 682 687,05 € |
| Année 18 | 736 645,06 € | 550 710,62 € | 11 946 041,99 € |
| Année 19 | 770 179,43 € | 517 176,25 € | 11 175 862,56 € |
| Année 20 | 805 240,36 € | 482 115,32 € | 10 370 622,20 € |
| Année 21 | 841 897,40 € | 445 458,28 € | 9 528 724,80 € |
| Année 22 | 880 223,15 € | 407 132,53 € | 8 648 501,65 € |
| Année 23 | 920 293,64 € | 367 062,04 € | 7 728 208,01 € |
| Année 24 | 962 188,25 € | 325 167,43 € | 6 766 019,76 € |
| Année 25 | 1 005 990,04 € | 281 365,64 € | 5 760 029,72 € |
| Année 26 | 1 051 785,82 € | 235 569,86 € | 4 708 243,90 € |
| Année 27 | 1 099 666,36 € | 187 689,32 € | 3 608 577,54 € |
| Année 28 | 1 149 726,55 € | 137 629,13 € | 2 458 850,99 € |
| Année 29 | 1 202 065,65 € | 85 290,03 € | 1 256 785,34 € |
| Année 30 | 1 256 785,34 € | 30 568,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 272 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 270 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 127 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.