Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 272 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 330,05 € | 153 330,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 637 € / mois | 438 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 701 800 € | 22 974 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 813 € | 21 804 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 272 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 087 827,17 € | 752 133,43 € | 20 184 672,83 € |
| Année 2 | 1 127 866,51 € | 712 094,09 € | 19 056 806,32 € |
| Année 3 | 1 169 379,54 € | 670 581,06 € | 17 887 426,78 € |
| Année 4 | 1 212 420,56 € | 627 540,04 € | 16 675 006,22 € |
| Année 5 | 1 257 045,74 € | 582 914,86 € | 15 417 960,48 € |
| Année 6 | 1 303 313,45 € | 536 647,15 € | 14 114 647,03 € |
| Année 7 | 1 351 284,11 € | 488 676,49 € | 12 763 362,92 € |
| Année 8 | 1 401 020,42 € | 438 940,18 € | 11 362 342,50 € |
| Année 9 | 1 452 587,36 € | 387 373,24 € | 9 909 755,14 € |
| Année 10 | 1 506 052,30 € | 333 908,30 € | 8 403 702,84 € |
| Année 11 | 1 561 485,12 € | 278 475,48 € | 6 842 217,72 € |
| Année 12 | 1 618 958,22 € | 221 002,38 € | 5 223 259,50 € |
| Année 13 | 1 678 546,74 € | 161 413,86 € | 3 544 712,76 € |
| Année 14 | 1 740 328,49 € | 99 632,11 € | 1 804 384,27 € |
| Année 15 | 1 804 384,27 € | 35 576,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 272 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 701 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 127 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 438 086 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.