Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 322 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 531,79 € | 107 531,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 854 € / mois | 307 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 800 € | 23 028 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 063 € | 21 855 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 322 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 422,49 € | 943 958,99 € | 20 976 077,51 € |
| Année 2 | 362 192,74 € | 928 188,74 € | 20 613 884,77 € |
| Année 3 | 378 680,88 € | 911 700,60 € | 20 235 203,89 € |
| Année 4 | 395 919,59 € | 894 461,89 € | 19 839 284,30 € |
| Année 5 | 413 943,08 € | 876 438,40 € | 19 425 341,22 € |
| Année 6 | 432 787,05 € | 857 594,43 € | 18 992 554,17 € |
| Année 7 | 452 488,84 € | 837 892,64 € | 18 540 065,33 € |
| Année 8 | 473 087,52 € | 817 293,96 € | 18 066 977,81 € |
| Année 9 | 494 623,94 € | 795 757,54 € | 17 572 353,87 € |
| Année 10 | 517 140,76 € | 773 240,72 € | 17 055 213,11 € |
| Année 11 | 540 682,60 € | 749 698,88 € | 16 514 530,51 € |
| Année 12 | 565 296,14 € | 725 085,34 € | 15 949 234,37 € |
| Année 13 | 591 030,16 € | 699 351,32 € | 15 358 204,21 € |
| Année 14 | 617 935,68 € | 672 445,80 € | 14 740 268,53 € |
| Année 15 | 646 066,04 € | 644 315,44 € | 14 094 202,49 € |
| Année 16 | 675 476,94 € | 614 904,54 € | 13 418 725,55 € |
| Année 17 | 706 226,74 € | 584 154,74 € | 12 712 498,81 € |
| Année 18 | 738 376,36 € | 552 005,12 € | 11 974 122,45 € |
| Année 19 | 771 989,55 € | 518 391,93 € | 11 202 132,90 € |
| Année 20 | 807 132,88 € | 483 248,60 € | 10 395 000,02 € |
| Année 21 | 843 876,07 € | 446 505,41 € | 9 551 123,95 € |
| Année 22 | 882 291,92 € | 408 089,56 € | 8 668 832,03 € |
| Année 23 | 922 456,56 € | 367 924,92 € | 7 746 375,47 € |
| Année 24 | 964 449,61 € | 325 931,87 € | 6 781 925,86 € |
| Année 25 | 1 008 354,36 € | 282 027,12 € | 5 773 571,50 € |
| Année 26 | 1 054 257,76 € | 236 123,72 € | 4 719 313,74 € |
| Année 27 | 1 102 250,83 € | 188 130,65 € | 3 617 062,91 € |
| Année 28 | 1 152 428,69 € | 137 952,79 € | 2 464 634,22 € |
| Année 29 | 1 204 890,81 € | 85 490,67 € | 1 259 743,41 € |
| Année 30 | 1 259 743,41 € | 30 640,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 322 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 234 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.