Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 172 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 358,18 € | 110 358,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 419 € / mois | 315 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 693 800 € | 22 866 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 313 € | 21 701 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 172 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 843,79 € | 812 454,37 € | 20 660 656,21 € |
| Année 2 | 532 060,35 € | 792 237,81 € | 20 128 595,86 € |
| Année 3 | 553 075,37 € | 771 222,79 € | 19 575 520,49 € |
| Année 4 | 574 920,47 € | 749 377,69 € | 19 000 600,02 € |
| Année 5 | 597 628,38 € | 726 669,78 € | 18 402 971,64 € |
| Année 6 | 621 233,19 € | 703 064,97 € | 17 781 738,45 € |
| Année 7 | 645 770,34 € | 678 527,82 € | 17 135 968,11 € |
| Année 8 | 671 276,64 € | 653 021,52 € | 16 464 691,47 € |
| Année 9 | 697 790,37 € | 626 507,79 € | 15 766 901,10 € |
| Année 10 | 725 351,35 € | 598 946,81 € | 15 041 549,75 € |
| Année 11 | 754 000,90 € | 570 297,26 € | 14 287 548,85 € |
| Année 12 | 783 782,05 € | 540 516,11 € | 13 503 766,80 € |
| Année 13 | 814 739,46 € | 509 558,70 € | 12 689 027,34 € |
| Année 14 | 846 919,62 € | 477 378,54 € | 11 842 107,72 € |
| Année 15 | 880 370,83 € | 443 927,33 € | 10 961 736,89 € |
| Année 16 | 915 143,24 € | 409 154,92 € | 10 046 593,65 € |
| Année 17 | 951 289,09 € | 373 009,07 € | 9 095 304,56 € |
| Année 18 | 988 862,64 € | 335 435,52 € | 8 106 441,92 € |
| Année 19 | 1 027 920,21 € | 296 377,95 € | 7 078 521,71 € |
| Année 20 | 1 068 520,47 € | 255 777,69 € | 6 010 001,24 € |
| Année 21 | 1 110 724,34 € | 213 573,82 € | 4 899 276,90 € |
| Année 22 | 1 154 595,16 € | 169 703,00 € | 3 744 681,74 € |
| Année 23 | 1 200 198,78 € | 124 099,38 € | 2 544 482,96 € |
| Année 24 | 1 247 603,61 € | 76 694,55 € | 1 296 879,35 € |
| Année 25 | 1 296 879,35 € | 27 417,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 172 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 693 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 309 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 117 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.