Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 072 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 836,94 € | 109 836,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 839 € / mois | 313 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 685 800 € | 22 758 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 813 € | 21 599 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 072 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 426,23 € | 808 617,05 € | 20 563 073,77 € |
| Année 2 | 529 547,26 € | 788 496,02 € | 20 033 526,51 € |
| Année 3 | 550 463,05 € | 767 580,23 € | 19 483 063,46 € |
| Année 4 | 572 204,97 € | 745 838,31 € | 18 910 858,49 € |
| Année 5 | 594 805,62 € | 723 237,66 € | 18 316 052,87 € |
| Année 6 | 618 298,95 € | 699 744,33 € | 17 697 753,92 € |
| Année 7 | 642 720,19 € | 675 323,09 € | 17 055 033,73 € |
| Année 8 | 668 106,02 € | 649 937,26 € | 16 386 927,71 € |
| Année 9 | 694 494,53 € | 623 548,75 € | 15 692 433,18 € |
| Année 10 | 721 925,31 € | 596 117,97 € | 14 970 507,87 € |
| Année 11 | 750 439,56 € | 567 603,72 € | 14 220 068,31 € |
| Année 12 | 780 080,04 € | 537 963,24 € | 13 439 988,27 € |
| Année 13 | 810 891,24 € | 507 152,04 € | 12 629 097,03 € |
| Année 14 | 842 919,38 € | 475 123,90 € | 11 786 177,65 € |
| Année 15 | 876 212,57 € | 441 830,71 € | 10 909 965,08 € |
| Année 16 | 910 820,80 € | 407 222,48 € | 9 999 144,28 € |
| Année 17 | 946 795,90 € | 371 247,38 € | 9 052 348,38 € |
| Année 18 | 984 191,95 € | 333 851,33 € | 8 068 156,43 € |
| Année 19 | 1 023 065,07 € | 294 978,21 € | 7 045 091,36 € |
| Année 20 | 1 063 473,58 € | 254 569,70 € | 5 981 617,78 € |
| Année 21 | 1 105 478,10 € | 212 565,18 € | 4 876 139,68 € |
| Année 22 | 1 149 141,71 € | 168 901,57 € | 3 726 997,97 € |
| Année 23 | 1 194 529,91 € | 123 513,37 € | 2 532 468,06 € |
| Année 24 | 1 241 710,85 € | 76 332,43 € | 1 290 757,21 € |
| Année 25 | 1 290 757,21 € | 27 287,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 072 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 685 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 526 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 107 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.