Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 122 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 097,56 € | 110 097,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 629 € / mois | 314 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 689 800 € | 22 812 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 063 € | 21 650 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 122 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 635,00 € | 810 535,72 € | 20 611 865,00 € |
| Année 2 | 530 803,80 € | 790 366,92 € | 20 081 061,20 € |
| Année 3 | 551 769,22 € | 769 401,50 € | 19 529 291,98 € |
| Année 4 | 573 562,71 € | 747 608,01 € | 18 955 729,27 € |
| Année 5 | 596 216,99 € | 724 953,73 € | 18 359 512,28 € |
| Année 6 | 619 766,06 € | 701 404,66 € | 17 739 746,22 € |
| Année 7 | 644 245,25 € | 676 925,47 € | 17 095 500,97 € |
| Année 8 | 669 691,34 € | 651 479,38 € | 16 425 809,63 € |
| Année 9 | 696 142,46 € | 625 028,26 € | 15 729 667,17 € |
| Année 10 | 723 638,33 € | 597 532,39 € | 15 006 028,84 € |
| Année 11 | 752 220,25 € | 568 950,47 € | 14 253 808,59 € |
| Année 12 | 781 931,04 € | 539 239,68 € | 13 471 877,55 € |
| Année 13 | 812 815,33 € | 508 355,39 € | 12 659 062,22 € |
| Année 14 | 844 919,50 € | 476 251,22 € | 11 814 142,72 € |
| Année 15 | 878 291,69 € | 442 879,03 € | 10 935 851,03 € |
| Année 16 | 912 982,00 € | 408 188,72 € | 10 022 869,03 € |
| Année 17 | 949 042,49 € | 372 128,23 € | 9 073 826,54 € |
| Année 18 | 986 527,29 € | 334 643,43 € | 8 087 299,25 € |
| Année 19 | 1 025 492,64 € | 295 678,08 € | 7 061 806,61 € |
| Année 20 | 1 065 997,02 € | 255 173,70 € | 5 995 809,59 € |
| Année 21 | 1 108 101,23 € | 213 069,49 € | 4 887 708,36 € |
| Année 22 | 1 151 868,41 € | 169 302,31 € | 3 735 839,95 € |
| Année 23 | 1 197 364,33 € | 123 806,39 € | 2 538 475,62 € |
| Année 24 | 1 244 657,20 € | 76 513,52 € | 1 293 818,42 € |
| Année 25 | 1 293 818,42 € | 27 352,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 122 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 689 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 112 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.