Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 122 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 013,09 € | 125 013,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 828 € / mois | 357 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 689 800 € | 22 812 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 063 € | 21 650 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 122 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 592,04 € | 775 565,04 € | 20 397 907,96 € |
| Année 2 | 752 086,19 € | 748 070,89 € | 19 645 821,77 € |
| Année 3 | 780 623,60 € | 719 533,48 € | 18 865 198,17 € |
| Année 4 | 810 243,87 € | 689 913,21 € | 18 054 954,30 € |
| Année 5 | 840 988,00 € | 659 169,08 € | 17 213 966,30 € |
| Année 6 | 872 898,72 € | 627 258,36 € | 16 341 067,58 € |
| Année 7 | 906 020,27 € | 594 136,81 € | 15 435 047,31 € |
| Année 8 | 940 398,62 € | 559 758,46 € | 14 494 648,69 € |
| Année 9 | 976 081,40 € | 524 075,68 € | 13 518 567,29 € |
| Année 10 | 1 013 118,17 € | 487 038,91 € | 12 505 449,12 € |
| Année 11 | 1 051 560,24 € | 448 596,84 € | 11 453 888,88 € |
| Année 12 | 1 091 460,99 € | 408 696,09 € | 10 362 427,89 € |
| Année 13 | 1 132 875,73 € | 367 281,35 € | 9 229 552,16 € |
| Année 14 | 1 175 861,96 € | 324 295,12 € | 8 053 690,20 € |
| Année 15 | 1 220 479,24 € | 279 677,84 € | 6 833 210,96 € |
| Année 16 | 1 266 789,50 € | 233 367,58 € | 5 566 421,46 € |
| Année 17 | 1 314 857,00 € | 185 300,08 € | 4 251 564,46 € |
| Année 18 | 1 364 748,35 € | 135 408,73 € | 2 886 816,11 € |
| Année 19 | 1 416 532,79 € | 83 624,29 € | 1 470 283,32 € |
| Année 20 | 1 470 283,32 € | 29 874,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 122 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 112 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.