Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 222 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 604,94 € | 125 604,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 621 € / mois | 358 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 697 800 € | 22 920 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 563 € | 21 753 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 222 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 022,48 € | 779 236,80 € | 20 494 477,52 € |
| Année 2 | 755 646,82 € | 751 612,46 € | 19 738 830,70 € |
| Année 3 | 784 319,32 € | 722 939,96 € | 18 954 511,38 € |
| Année 4 | 814 079,79 € | 693 179,49 € | 18 140 431,59 € |
| Année 5 | 844 969,52 € | 662 289,76 € | 17 295 462,07 € |
| Année 6 | 877 031,31 € | 630 227,97 € | 16 418 430,76 € |
| Année 7 | 910 309,67 € | 596 949,61 € | 15 508 121,09 € |
| Année 8 | 944 850,76 € | 562 408,52 € | 14 563 270,33 € |
| Année 9 | 980 702,51 € | 526 556,77 € | 13 582 567,82 € |
| Année 10 | 1 017 914,58 € | 489 344,70 € | 12 564 653,24 € |
| Année 11 | 1 056 538,69 € | 450 720,59 € | 11 508 114,55 € |
| Année 12 | 1 096 628,32 € | 410 630,96 € | 10 411 486,23 € |
| Année 13 | 1 138 239,13 € | 369 020,15 € | 9 273 247,10 € |
| Année 14 | 1 181 428,85 € | 325 830,43 € | 8 091 818,25 € |
| Année 15 | 1 226 257,38 € | 281 001,90 € | 6 865 560,87 € |
| Année 16 | 1 272 786,90 € | 234 472,38 € | 5 592 773,97 € |
| Année 17 | 1 321 081,94 € | 186 177,34 € | 4 271 692,03 € |
| Année 18 | 1 371 209,51 € | 136 049,77 € | 2 900 482,52 € |
| Année 19 | 1 423 239,13 € | 84 020,15 € | 1 477 243,39 € |
| Année 20 | 1 477 243,39 € | 30 016,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 222 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 697 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 871 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.