Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 922 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 514,55 € | 105 514,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 741 € / mois | 301 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 673 800 € | 22 596 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 063 € | 21 445 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 922 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 923,86 € | 926 250,74 € | 20 582 576,14 € |
| Année 2 | 355 398,24 € | 910 776,36 € | 20 227 177,90 € |
| Année 3 | 371 577,07 € | 894 597,53 € | 19 855 600,83 € |
| Année 4 | 388 492,40 € | 877 682,20 € | 19 467 108,43 € |
| Année 5 | 406 177,79 € | 859 996,81 € | 19 060 930,64 € |
| Année 6 | 424 668,25 € | 841 506,35 € | 18 636 262,39 € |
| Année 7 | 444 000,44 € | 822 174,16 € | 18 192 261,95 € |
| Année 8 | 464 212,73 € | 801 961,87 € | 17 728 049,22 € |
| Année 9 | 485 345,12 € | 780 829,48 € | 17 242 704,10 € |
| Année 10 | 507 439,53 € | 758 735,07 € | 16 735 264,57 € |
| Année 11 | 530 539,75 € | 735 634,85 € | 16 204 724,82 € |
| Année 12 | 554 691,57 € | 711 483,03 € | 15 650 033,25 € |
| Année 13 | 579 942,81 € | 686 231,79 € | 15 070 090,44 € |
| Année 14 | 606 343,63 € | 659 830,97 € | 14 463 746,81 € |
| Année 15 | 633 946,25 € | 632 228,35 € | 13 829 800,56 € |
| Année 16 | 662 805,44 € | 603 369,16 € | 13 166 995,12 € |
| Année 17 | 692 978,39 € | 573 196,21 € | 12 474 016,73 € |
| Année 18 | 724 524,93 € | 541 649,67 € | 11 749 491,80 € |
| Année 19 | 757 507,51 € | 508 667,09 € | 10 991 984,29 € |
| Année 20 | 791 991,59 € | 474 183,01 € | 10 199 992,70 € |
| Année 21 | 828 045,52 € | 438 129,08 € | 9 371 947,18 € |
| Année 22 | 865 740,71 € | 400 433,89 € | 8 506 206,47 € |
| Année 23 | 905 151,89 € | 361 022,71 € | 7 601 054,58 € |
| Année 24 | 946 357,20 € | 319 817,40 € | 6 654 697,38 € |
| Année 25 | 989 438,30 € | 276 736,30 € | 5 665 259,08 € |
| Année 26 | 1 034 480,60 € | 231 694,00 € | 4 630 778,48 € |
| Année 27 | 1 081 573,35 € | 184 601,25 € | 3 549 205,13 € |
| Année 28 | 1 130 809,88 € | 135 364,72 € | 2 418 395,25 € |
| Année 29 | 1 182 287,85 € | 83 886,75 € | 1 236 107,40 € |
| Année 30 | 1 236 107,40 € | 30 065,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 922 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 070 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.