Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 872 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 262,39 € | 105 262,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 977 € / mois | 300 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 669 800 € | 22 542 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 813 € | 21 394 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 872 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 111,47 € | 924 037,21 € | 20 533 388,53 € |
| Année 2 | 354 548,86 € | 908 599,82 € | 20 178 839,67 € |
| Année 3 | 370 689,02 € | 892 459,66 € | 19 808 150,65 € |
| Année 4 | 387 563,93 € | 875 584,75 € | 19 420 586,72 € |
| Année 5 | 405 207,04 € | 857 941,64 € | 19 015 379,68 € |
| Année 6 | 423 653,32 € | 839 495,36 € | 18 591 726,36 € |
| Année 7 | 442 939,33 € | 820 209,35 € | 18 148 787,03 € |
| Année 8 | 463 103,29 € | 800 045,39 € | 17 685 683,74 € |
| Année 9 | 484 185,19 € | 778 963,49 € | 17 201 498,55 € |
| Année 10 | 506 226,79 € | 756 921,89 € | 16 695 271,76 € |
| Année 11 | 529 271,79 € | 733 876,89 € | 16 165 999,97 € |
| Année 12 | 553 365,87 € | 709 782,81 € | 15 612 634,10 € |
| Année 13 | 578 556,80 € | 684 591,88 € | 15 034 077,30 € |
| Année 14 | 604 894,50 € | 658 254,18 € | 14 429 182,80 € |
| Année 15 | 632 431,16 € | 630 717,52 € | 13 796 751,64 € |
| Année 16 | 661 221,39 € | 601 927,29 € | 13 135 530,25 € |
| Année 17 | 691 322,22 € | 571 826,46 € | 12 444 208,03 € |
| Année 18 | 722 793,34 € | 540 355,34 € | 11 721 414,69 € |
| Année 19 | 755 697,13 € | 507 451,55 € | 10 965 717,56 € |
| Année 20 | 790 098,79 € | 473 049,89 € | 10 175 618,77 € |
| Année 21 | 826 066,52 € | 437 082,16 € | 9 349 552,25 € |
| Année 22 | 863 671,63 € | 399 477,05 € | 8 485 880,62 € |
| Année 23 | 902 988,61 € | 360 160,07 € | 7 582 892,01 € |
| Année 24 | 944 095,48 € | 319 053,20 € | 6 638 796,53 € |
| Année 25 | 987 073,62 € | 276 075,06 € | 5 651 722,91 € |
| Année 26 | 1 032 008,24 € | 231 140,44 € | 4 619 714,67 € |
| Année 27 | 1 078 988,46 € | 184 160,22 € | 3 540 726,21 € |
| Année 28 | 1 128 107,34 € | 135 041,34 € | 2 412 618,87 € |
| Année 29 | 1 179 462,27 € | 83 686,41 € | 1 233 156,60 € |
| Année 30 | 1 233 156,60 € | 29 993,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 872 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 750 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 087 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.