Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 772 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 758,08 € | 104 758,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 449 € / mois | 299 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 800 € | 22 434 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 313 € | 21 291 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 772 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 486,81 € | 919 610,15 € | 20 435 013,19 € |
| Année 2 | 352 850,24 € | 904 246,72 € | 20 082 162,95 € |
| Année 3 | 368 913,09 € | 888 183,87 € | 19 713 249,86 € |
| Année 4 | 385 707,16 € | 871 389,80 € | 19 327 542,70 € |
| Année 5 | 403 265,73 € | 853 831,23 € | 18 924 276,97 € |
| Année 6 | 421 623,61 € | 835 473,35 € | 18 502 653,36 € |
| Année 7 | 440 817,24 € | 816 279,72 € | 18 061 836,12 € |
| Année 8 | 460 884,60 € | 796 212,36 € | 17 600 951,52 € |
| Année 9 | 481 865,50 € | 775 231,46 € | 17 119 086,02 € |
| Année 10 | 503 801,49 € | 753 295,47 € | 16 615 284,53 € |
| Année 11 | 526 736,08 € | 730 360,88 € | 16 088 548,45 € |
| Année 12 | 550 714,74 € | 706 382,22 € | 15 537 833,71 € |
| Année 13 | 575 784,99 € | 681 311,97 € | 14 962 048,72 € |
| Année 14 | 601 996,47 € | 655 100,49 € | 14 360 052,25 € |
| Année 15 | 629 401,23 € | 627 695,73 € | 13 730 651,02 € |
| Année 16 | 658 053,52 € | 599 043,44 € | 13 072 597,50 € |
| Année 17 | 688 010,15 € | 569 086,81 € | 12 384 587,35 € |
| Année 18 | 719 330,49 € | 537 766,47 € | 11 665 256,86 € |
| Année 19 | 752 076,63 € | 505 020,33 € | 10 913 180,23 € |
| Année 20 | 786 313,49 € | 470 783,47 € | 10 126 866,74 € |
| Année 21 | 822 108,88 € | 434 988,08 € | 9 304 757,86 € |
| Année 22 | 859 533,85 € | 397 563,11 € | 8 445 224,01 € |
| Année 23 | 898 662,49 € | 358 434,47 € | 7 546 561,52 € |
| Année 24 | 939 572,37 € | 317 524,59 € | 6 606 989,15 € |
| Année 25 | 982 344,61 € | 274 752,35 € | 5 624 644,54 € |
| Année 26 | 1 027 063,98 € | 230 032,98 € | 4 597 580,56 € |
| Année 27 | 1 073 819,10 € | 183 277,86 € | 3 523 761,46 € |
| Année 28 | 1 122 702,65 € | 134 394,31 € | 2 401 058,81 € |
| Année 29 | 1 173 811,54 € | 83 285,42 € | 1 227 247,27 € |
| Année 30 | 1 227 247,27 € | 29 849,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 772 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 077 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 270 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.