Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 772 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 941,63 € | 122 941,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 550 € / mois | 351 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 800 € | 22 434 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 313 € | 21 291 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 585,65 € | 762 713,91 € | 20 059 914,35 € |
| Année 2 | 739 624,23 € | 735 675,33 € | 19 320 290,12 € |
| Année 3 | 767 688,79 € | 707 610,77 € | 18 552 601,33 € |
| Année 4 | 796 818,21 € | 678 481,35 € | 17 755 783,12 € |
| Année 5 | 827 052,95 € | 648 246,61 € | 16 928 730,17 € |
| Année 6 | 858 434,90 € | 616 864,66 € | 16 070 295,27 € |
| Année 7 | 891 007,64 € | 584 291,92 € | 15 179 287,63 € |
| Année 8 | 924 816,32 € | 550 483,24 € | 14 254 471,31 € |
| Année 9 | 959 907,86 € | 515 391,70 € | 13 294 563,45 € |
| Année 10 | 996 330,93 € | 478 968,63 € | 12 298 232,52 € |
| Année 11 | 1 034 136,03 € | 441 163,53 € | 11 264 096,49 € |
| Année 12 | 1 073 375,63 € | 401 923,93 € | 10 190 720,86 € |
| Année 13 | 1 114 104,14 € | 361 195,42 € | 9 076 616,72 € |
| Année 14 | 1 156 378,07 € | 318 921,49 € | 7 920 238,65 € |
| Année 15 | 1 200 256,07 € | 275 043,49 € | 6 719 982,58 € |
| Année 16 | 1 245 798,97 € | 229 500,59 € | 5 474 183,61 € |
| Année 17 | 1 293 070,00 € | 182 229,56 € | 4 181 113,61 € |
| Année 18 | 1 342 134,66 € | 133 164,90 € | 2 838 978,95 € |
| Année 19 | 1 393 061,05 € | 82 238,51 € | 1 445 917,90 € |
| Année 20 | 1 445 917,90 € | 29 379,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 772 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 077 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.