Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 822 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 237,55 € | 123 237,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 447 € / mois | 352 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 665 800 € | 22 488 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 563 € | 21 343 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 822 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 300,82 € | 764 549,78 € | 20 108 199,18 € |
| Année 2 | 741 404,47 € | 737 446,13 € | 19 366 794,71 € |
| Année 3 | 769 536,57 € | 709 314,03 € | 18 597 258,14 € |
| Année 4 | 798 736,11 € | 680 114,49 € | 17 798 522,03 € |
| Année 5 | 829 043,61 € | 649 806,99 € | 16 969 478,42 € |
| Année 6 | 860 501,11 € | 618 349,49 € | 16 108 977,31 € |
| Année 7 | 893 152,25 € | 585 698,35 € | 15 215 825,06 € |
| Année 8 | 927 042,31 € | 551 808,29 € | 14 288 782,75 € |
| Année 9 | 962 218,31 € | 516 632,29 € | 13 326 564,44 € |
| Année 10 | 998 729,05 € | 480 121,55 € | 12 327 835,39 € |
| Année 11 | 1 036 625,15 € | 442 225,45 € | 11 291 210,24 € |
| Année 12 | 1 075 959,19 € | 402 891,41 € | 10 215 251,05 € |
| Année 13 | 1 116 785,74 € | 362 064,86 € | 9 098 465,31 € |
| Année 14 | 1 159 161,42 € | 319 689,18 € | 7 939 303,89 € |
| Année 15 | 1 203 145,02 € | 275 705,58 € | 6 736 158,87 € |
| Année 16 | 1 248 797,54 € | 230 053,06 € | 5 487 361,33 € |
| Année 17 | 1 296 182,33 € | 182 668,27 € | 4 191 179,00 € |
| Année 18 | 1 345 365,11 € | 133 485,49 € | 2 845 813,89 € |
| Année 19 | 1 396 414,08 € | 82 436,52 € | 1 449 399,81 € |
| Année 20 | 1 449 399,81 € | 29 450,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 822 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 665 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 563 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.