Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 822 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 086,49 € | 150 086,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 808 € / mois | 428 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 665 800 € | 22 488 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 563 € | 21 343 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 822 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 064 815,13 € | 736 222,75 € | 19 757 684,87 € |
| Année 2 | 1 104 007,46 € | 697 030,42 € | 18 653 677,41 € |
| Année 3 | 1 144 642,32 € | 656 395,56 € | 17 509 035,09 € |
| Année 4 | 1 186 772,84 € | 614 265,04 € | 16 322 262,25 € |
| Année 5 | 1 230 454,04 € | 570 583,84 € | 15 091 808,21 € |
| Année 6 | 1 275 743,00 € | 525 294,88 € | 13 816 065,21 € |
| Année 7 | 1 322 698,87 € | 478 339,01 € | 12 493 366,34 € |
| Année 8 | 1 371 383,06 € | 429 654,82 € | 11 121 983,28 € |
| Année 9 | 1 421 859,13 € | 379 178,75 € | 9 700 124,15 € |
| Année 10 | 1 474 193,09 € | 326 844,79 € | 8 225 931,06 € |
| Année 11 | 1 528 453,26 € | 272 584,62 € | 6 697 477,80 € |
| Année 12 | 1 584 710,57 € | 216 327,31 € | 5 112 767,23 € |
| Année 13 | 1 643 038,55 € | 157 999,33 € | 3 469 728,68 € |
| Année 14 | 1 703 513,39 € | 97 524,49 € | 1 766 215,29 € |
| Année 15 | 1 766 215,29 € | 34 823,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 822 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.