Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 772 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 726,10 € | 149 726,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 715 € / mois | 427 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 800 € | 22 434 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 313 € | 21 291 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 062 258,32 € | 734 454,88 € | 19 710 241,68 € |
| Année 2 | 1 101 356,54 € | 695 356,66 € | 18 608 885,14 € |
| Année 3 | 1 141 893,84 € | 654 819,36 € | 17 466 991,30 € |
| Année 4 | 1 183 923,18 € | 612 790,02 € | 16 283 068,12 € |
| Année 5 | 1 227 499,48 € | 569 213,72 € | 15 055 568,64 € |
| Année 6 | 1 272 679,69 € | 524 033,51 € | 13 782 888,95 € |
| Année 7 | 1 319 522,82 € | 477 190,38 € | 12 463 366,13 € |
| Année 8 | 1 368 090,10 € | 428 623,10 € | 11 095 276,03 € |
| Année 9 | 1 418 445,00 € | 378 268,20 € | 9 676 831,03 € |
| Année 10 | 1 470 653,28 € | 326 059,92 € | 8 206 177,75 € |
| Année 11 | 1 524 783,17 € | 271 930,03 € | 6 681 394,58 € |
| Année 12 | 1 580 905,38 € | 215 807,82 € | 5 100 489,20 € |
| Année 13 | 1 639 093,30 € | 157 619,90 € | 3 461 395,90 € |
| Année 14 | 1 699 422,92 € | 97 290,28 € | 1 761 972,98 € |
| Année 15 | 1 761 972,98 € | 34 740,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 772 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 077 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.