Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 922 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 807,28 € | 150 807,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 992 € / mois | 430 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 673 800 € | 22 596 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 063 € | 21 445 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 069 928,92 € | 739 758,44 € | 19 852 571,08 € |
| Année 2 | 1 109 309,47 € | 700 377,89 € | 18 743 261,61 € |
| Année 3 | 1 150 139,49 € | 659 547,87 € | 17 593 122,12 € |
| Année 4 | 1 192 472,31 € | 617 215,05 € | 16 400 649,81 € |
| Année 5 | 1 236 363,29 € | 573 324,07 € | 15 164 286,52 € |
| Année 6 | 1 281 869,73 € | 527 817,63 € | 13 882 416,79 € |
| Année 7 | 1 329 051,15 € | 480 636,21 € | 12 553 365,64 € |
| Année 8 | 1 377 969,14 € | 431 718,22 € | 11 175 396,50 € |
| Année 9 | 1 428 687,60 € | 380 999,76 € | 9 746 708,90 € |
| Année 10 | 1 481 272,90 € | 328 414,46 € | 8 265 436,00 € |
| Année 11 | 1 535 793,64 € | 273 893,72 € | 6 729 642,36 € |
| Année 12 | 1 592 321,16 € | 217 366,20 € | 5 137 321,20 € |
| Année 13 | 1 650 929,22 € | 158 758,14 € | 3 486 391,98 € |
| Année 14 | 1 711 694,50 € | 97 992,86 € | 1 774 697,48 € |
| Année 15 | 1 774 697,48 € | 34 991,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 922 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 092 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 673 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 523 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.