Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 922 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 829,40 € | 123 829,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 241 € / mois | 353 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 673 800 € | 22 596 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 063 € | 21 445 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 731,24 € | 768 221,56 € | 20 204 768,76 € |
| Année 2 | 744 965,08 € | 740 987,72 € | 19 459 803,68 € |
| Année 3 | 773 232,28 € | 712 720,52 € | 18 686 571,40 € |
| Année 4 | 802 572,07 € | 683 380,73 € | 17 883 999,33 € |
| Année 5 | 833 025,13 € | 652 927,67 € | 17 050 974,20 € |
| Année 6 | 864 633,70 € | 621 319,10 € | 16 186 340,50 € |
| Année 7 | 897 441,67 € | 588 511,13 € | 15 288 898,83 € |
| Année 8 | 931 494,47 € | 554 458,33 € | 14 357 404,36 € |
| Année 9 | 966 839,41 € | 519 113,39 € | 13 390 564,95 € |
| Année 10 | 1 003 525,47 € | 482 427,33 € | 12 387 039,48 € |
| Année 11 | 1 041 603,58 € | 444 349,22 € | 11 345 435,90 € |
| Année 12 | 1 081 126,50 € | 404 826,30 € | 10 264 309,40 € |
| Année 13 | 1 122 149,12 € | 363 803,68 € | 9 142 160,28 € |
| Année 14 | 1 164 728,35 € | 321 224,45 € | 7 977 431,93 € |
| Année 15 | 1 208 923,16 € | 277 029,64 € | 6 768 508,77 € |
| Année 16 | 1 254 794,96 € | 231 157,84 € | 5 513 713,81 € |
| Année 17 | 1 302 407,29 € | 183 545,51 € | 4 211 306,52 € |
| Année 18 | 1 351 826,26 € | 134 126,54 € | 2 859 480,26 € |
| Année 19 | 1 403 120,40 € | 82 832,40 € | 1 456 359,86 € |
| Année 20 | 1 456 359,86 € | 29 591,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 922 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.