Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 972 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 125,32 € | 124 125,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 137 € / mois | 354 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 677 800 € | 22 650 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 313 € | 21 496 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 446,42 € | 770 057,42 € | 20 253 053,58 € |
| Année 2 | 746 745,34 € | 742 758,50 € | 19 506 308,24 € |
| Année 3 | 775 080,09 € | 714 423,75 € | 18 731 228,15 € |
| Année 4 | 804 489,98 € | 685 013,86 € | 17 926 738,17 € |
| Année 5 | 835 015,80 € | 654 488,04 € | 17 091 722,37 € |
| Année 6 | 866 699,92 € | 622 803,92 € | 16 225 022,45 € |
| Année 7 | 899 586,27 € | 589 917,57 € | 15 325 436,18 € |
| Année 8 | 933 720,46 € | 555 783,38 € | 14 391 715,72 € |
| Année 9 | 969 149,86 € | 520 353,98 € | 13 422 565,86 € |
| Année 10 | 1 005 923,59 € | 483 580,25 € | 12 416 642,27 € |
| Année 11 | 1 044 092,70 € | 445 411,14 € | 11 372 549,57 € |
| Année 12 | 1 083 710,10 € | 405 793,74 € | 10 288 839,47 € |
| Année 13 | 1 124 830,74 € | 364 673,10 € | 9 164 008,73 € |
| Année 14 | 1 167 511,70 € | 321 992,14 € | 7 996 497,03 € |
| Année 15 | 1 211 812,15 € | 277 691,69 € | 6 784 684,88 € |
| Année 16 | 1 257 793,55 € | 231 710,29 € | 5 526 891,33 € |
| Année 17 | 1 305 519,66 € | 183 984,18 € | 4 221 371,67 € |
| Année 18 | 1 355 056,73 € | 134 447,11 € | 2 866 314,94 € |
| Année 19 | 1 406 473,46 € | 83 030,38 € | 1 459 841,48 € |
| Année 20 | 1 459 841,48 € | 29 662,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 972 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 677 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 644 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 097 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.