Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 922 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 055,09 € | 109 055,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 470 € / mois | 311 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 673 800 € | 22 596 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 063 € | 21 445 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 922 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 799,97 € | 802 861,11 € | 20 416 700,03 € |
| Année 2 | 525 777,80 € | 782 883,28 € | 19 890 922,23 € |
| Année 3 | 546 544,70 € | 762 116,38 € | 19 344 377,53 € |
| Année 4 | 568 131,86 € | 740 529,22 € | 18 776 245,67 € |
| Année 5 | 590 571,63 € | 718 089,45 € | 18 185 674,04 € |
| Année 6 | 613 897,70 € | 694 763,38 € | 17 571 776,34 € |
| Année 7 | 638 145,13 € | 670 515,95 € | 16 933 631,21 € |
| Année 8 | 663 350,27 € | 645 310,81 € | 16 270 280,94 € |
| Année 9 | 689 550,93 € | 619 110,15 € | 15 580 730,01 € |
| Année 10 | 716 786,46 € | 591 874,62 € | 14 863 943,55 € |
| Année 11 | 745 097,72 € | 563 563,36 € | 14 118 845,83 € |
| Année 12 | 774 527,21 € | 534 133,87 € | 13 344 318,62 € |
| Année 13 | 805 119,08 € | 503 542,00 € | 12 539 199,54 € |
| Année 14 | 836 919,26 € | 471 741,82 € | 11 702 280,28 € |
| Année 15 | 869 975,46 € | 438 685,62 € | 10 832 304,82 € |
| Année 16 | 904 337,28 € | 404 323,80 € | 9 927 967,54 € |
| Année 17 | 940 056,34 € | 368 604,74 € | 8 987 911,20 € |
| Année 18 | 977 186,22 € | 331 474,86 € | 8 010 724,98 € |
| Année 19 | 1 015 782,62 € | 292 878,46 € | 6 994 942,36 € |
| Année 20 | 1 055 903,46 € | 252 757,62 € | 5 939 038,90 € |
| Année 21 | 1 097 609,00 € | 211 052,08 € | 4 841 429,90 € |
| Année 22 | 1 140 961,79 € | 167 699,29 € | 3 700 468,11 € |
| Année 23 | 1 186 026,93 € | 122 634,15 € | 2 514 441,18 € |
| Année 24 | 1 232 871,99 € | 75 789,09 € | 1 281 569,19 € |
| Année 25 | 1 281 569,19 € | 27 093,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 922 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 070 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 092 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.