Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 672 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 349,78 € | 122 349,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 757 € / mois | 349 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 653 800 € | 22 326 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 813 € | 21 189 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 672 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 155,19 € | 759 042,17 € | 19 963 344,81 € |
| Année 2 | 736 063,61 € | 732 133,75 € | 19 227 281,20 € |
| Année 3 | 763 993,06 € | 704 204,30 € | 18 463 288,14 € |
| Année 4 | 792 982,25 € | 675 215,11 € | 17 670 305,89 € |
| Année 5 | 823 071,43 € | 645 125,93 € | 16 847 234,46 € |
| Année 6 | 854 302,32 € | 613 895,04 € | 15 992 932,14 € |
| Année 7 | 886 718,24 € | 581 479,12 € | 15 106 213,90 € |
| Année 8 | 920 364,16 € | 547 833,20 € | 14 185 849,74 € |
| Année 9 | 955 286,75 € | 512 910,61 € | 13 230 562,99 € |
| Année 10 | 991 534,48 € | 476 662,88 € | 12 239 028,51 € |
| Année 11 | 1 029 157,60 € | 439 039,76 € | 11 209 870,91 € |
| Année 12 | 1 068 208,28 € | 399 989,08 € | 10 141 662,63 € |
| Année 13 | 1 108 740,74 € | 359 456,62 € | 9 032 921,89 € |
| Année 14 | 1 150 811,17 € | 317 386,19 € | 7 882 110,72 € |
| Année 15 | 1 194 477,92 € | 273 719,44 € | 6 687 632,80 € |
| Année 16 | 1 239 801,58 € | 228 395,78 € | 5 447 831,22 € |
| Année 17 | 1 286 845,00 € | 181 352,36 € | 4 160 986,22 € |
| Année 18 | 1 335 673,49 € | 132 523,87 € | 2 825 312,73 € |
| Année 19 | 1 386 354,71 € | 81 842,65 € | 1 438 958,02 € |
| Année 20 | 1 438 958,02 € | 29 238,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 672 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 571 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.