Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 572 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 757,93 € | 121 757,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 963 € / mois | 347 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 645 800 € | 22 218 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 313 € | 21 086 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 724,73 € | 755 370,43 € | 19 866 775,27 € |
| Année 2 | 732 502,98 € | 728 592,18 € | 19 134 272,29 € |
| Année 3 | 760 297,31 € | 700 797,85 € | 18 373 974,98 € |
| Année 4 | 789 146,31 € | 671 948,85 € | 17 584 828,67 € |
| Année 5 | 819 089,94 € | 642 005,22 € | 16 765 738,73 € |
| Année 6 | 850 169,74 € | 610 925,42 € | 15 915 568,99 € |
| Année 7 | 882 428,84 € | 578 666,32 € | 15 033 140,15 € |
| Année 8 | 915 912,03 € | 545 183,13 € | 14 117 228,12 € |
| Année 9 | 950 665,69 € | 510 429,47 € | 13 166 562,43 € |
| Année 10 | 986 738,08 € | 474 357,08 € | 12 179 824,35 € |
| Année 11 | 1 024 179,17 € | 436 915,99 € | 11 155 645,18 € |
| Année 12 | 1 063 040,98 € | 398 054,18 € | 10 092 604,20 € |
| Année 13 | 1 103 377,33 € | 357 717,83 € | 8 989 226,87 € |
| Année 14 | 1 145 244,27 € | 315 850,89 € | 7 843 982,60 € |
| Année 15 | 1 188 699,77 € | 272 395,39 € | 6 655 282,83 € |
| Année 16 | 1 233 804,18 € | 227 290,98 € | 5 421 478,65 € |
| Année 17 | 1 280 620,05 € | 180 475,11 € | 4 140 858,60 € |
| Année 18 | 1 329 212,34 € | 131 882,82 € | 2 811 646,26 € |
| Année 19 | 1 379 648,40 € | 81 446,76 € | 1 431 997,86 € |
| Année 20 | 1 431 997,86 € | 29 096,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 572 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.