Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 572 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 749,46 € | 103 749,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 392 € / mois | 296 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 645 800 € | 22 218 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 313 € | 21 086 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 572 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 237,48 € | 910 756,04 € | 20 238 262,52 € |
| Année 2 | 349 452,98 € | 895 540,54 € | 19 888 809,54 € |
| Année 3 | 365 361,18 € | 879 632,34 € | 19 523 448,36 € |
| Année 4 | 381 993,54 € | 862 999,98 € | 19 141 454,82 € |
| Année 5 | 399 383,07 € | 845 610,45 € | 18 742 071,75 € |
| Année 6 | 417 564,22 € | 827 429,30 € | 18 324 507,53 € |
| Année 7 | 436 573,04 € | 808 420,48 € | 17 887 934,49 € |
| Année 8 | 456 447,19 € | 788 546,33 € | 17 431 487,30 € |
| Année 9 | 477 226,08 € | 767 767,44 € | 16 954 261,22 € |
| Année 10 | 498 950,88 € | 746 042,64 € | 16 455 310,34 € |
| Année 11 | 521 664,65 € | 723 328,87 € | 15 933 645,69 € |
| Année 12 | 545 412,45 € | 699 581,07 € | 15 388 233,24 € |
| Année 13 | 570 241,32 € | 674 752,20 € | 14 817 991,92 € |
| Année 14 | 596 200,45 € | 648 793,07 € | 14 221 791,47 € |
| Année 15 | 623 341,35 € | 621 652,17 € | 13 598 450,12 € |
| Année 16 | 651 717,76 € | 593 275,76 € | 12 946 732,36 € |
| Année 17 | 681 385,97 € | 563 607,55 € | 12 265 346,39 € |
| Année 18 | 712 404,78 € | 532 588,74 € | 11 552 941,61 € |
| Année 19 | 744 835,64 € | 500 157,88 € | 10 808 105,97 € |
| Année 20 | 778 742,83 € | 466 250,69 € | 10 029 363,14 € |
| Année 21 | 814 193,65 € | 430 799,87 € | 9 215 169,49 € |
| Année 22 | 851 258,22 € | 393 735,30 € | 8 363 911,27 € |
| Année 23 | 890 010,15 € | 354 983,37 € | 7 473 901,12 € |
| Année 24 | 930 526,14 € | 314 467,38 € | 6 543 374,98 € |
| Année 25 | 972 886,56 € | 272 106,96 € | 5 570 488,42 € |
| Année 26 | 1 017 175,37 € | 227 818,15 € | 4 553 313,05 € |
| Année 27 | 1 063 480,34 € | 181 513,18 € | 3 489 832,71 € |
| Année 28 | 1 111 893,27 € | 133 100,25 € | 2 377 939,44 € |
| Année 29 | 1 162 510,05 € | 82 483,47 € | 1 215 429,39 € |
| Année 30 | 1 215 429,39 € | 29 562,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 572 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.