Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 372 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 574,23 € | 120 574,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 376 € / mois | 344 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 800 € | 22 002 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 313 € | 20 881 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 372 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 863,82 € | 748 026,94 € | 19 673 636,18 € |
| Année 2 | 725 381,75 € | 721 509,01 € | 18 948 254,43 € |
| Année 3 | 752 905,87 € | 693 984,89 € | 18 195 348,56 € |
| Année 4 | 781 474,40 € | 665 416,36 € | 17 413 874,16 € |
| Année 5 | 811 126,89 € | 635 763,87 € | 16 602 747,27 € |
| Année 6 | 841 904,58 € | 604 986,18 € | 15 760 842,69 € |
| Année 7 | 873 850,08 € | 573 040,68 € | 14 886 992,61 € |
| Année 8 | 907 007,72 € | 539 883,04 € | 13 979 984,89 € |
| Année 9 | 941 423,52 € | 505 467,24 € | 13 038 561,37 € |
| Année 10 | 977 145,20 € | 469 745,56 € | 12 061 416,17 € |
| Année 11 | 1 014 222,32 € | 432 668,44 € | 11 047 193,85 € |
| Année 12 | 1 052 706,31 € | 394 184,45 € | 9 994 487,54 € |
| Année 13 | 1 092 650,53 € | 354 240,23 € | 8 901 837,01 € |
| Année 14 | 1 134 110,44 € | 312 780,32 € | 7 767 726,57 € |
| Année 15 | 1 177 143,50 € | 269 747,26 € | 6 590 583,07 € |
| Année 16 | 1 221 809,39 € | 225 081,37 € | 5 368 773,68 € |
| Année 17 | 1 268 170,16 € | 178 720,60 € | 4 100 603,52 € |
| Année 18 | 1 316 290,01 € | 130 600,75 € | 2 784 313,51 € |
| Année 19 | 1 366 235,75 € | 80 655,01 € | 1 418 077,76 € |
| Année 20 | 1 418 077,76 € | 28 814,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 372 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 629 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 509 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.