Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 372 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 188,31 € | 106 188,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 783 € / mois | 303 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 800 € | 22 002 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 313 € | 20 881 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 372 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 503,84 € | 781 755,88 € | 19 879 996,16 € |
| Année 2 | 511 956,49 € | 762 303,23 € | 19 368 039,67 € |
| Année 3 | 532 177,48 € | 742 082,24 € | 18 835 862,19 € |
| Année 4 | 553 197,15 € | 721 062,57 € | 18 282 665,04 € |
| Année 5 | 575 047,06 € | 699 212,66 € | 17 707 617,98 € |
| Année 6 | 597 759,97 € | 676 499,75 € | 17 109 858,01 € |
| Année 7 | 621 369,98 € | 652 889,74 € | 16 488 488,03 € |
| Année 8 | 645 912,51 € | 628 347,21 € | 15 842 575,52 € |
| Année 9 | 671 424,44 € | 602 835,28 € | 15 171 151,08 € |
| Année 10 | 697 944,02 € | 576 315,70 € | 14 473 207,06 € |
| Année 11 | 725 511,06 € | 548 748,66 € | 13 747 696,00 € |
| Année 12 | 754 166,94 € | 520 092,78 € | 12 993 529,06 € |
| Année 13 | 783 954,59 € | 490 305,13 € | 12 209 574,47 € |
| Année 14 | 814 918,84 € | 459 340,88 € | 11 394 655,63 € |
| Année 15 | 847 106,09 € | 427 153,63 € | 10 547 549,54 € |
| Année 16 | 880 564,65 € | 393 695,07 € | 9 666 984,89 € |
| Année 17 | 915 344,74 € | 358 914,98 € | 8 751 640,15 € |
| Année 18 | 951 498,55 € | 322 761,17 € | 7 800 141,60 € |
| Année 19 | 989 080,35 € | 285 179,37 € | 6 811 061,25 € |
| Année 20 | 1 028 146,53 € | 246 113,19 € | 5 782 914,72 € |
| Année 21 | 1 068 755,74 € | 205 503,98 € | 4 714 158,98 € |
| Année 22 | 1 110 968,90 € | 163 290,82 € | 3 603 190,08 € |
| Année 23 | 1 154 849,38 € | 119 410,34 € | 2 448 340,70 € |
| Année 24 | 1 200 463,01 € | 73 796,71 € | 1 247 877,69 € |
| Année 25 | 1 247 877,69 € | 26 381,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 372 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.