Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 272 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 667,08 € | 105 667,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 203 € / mois | 301 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 800 € | 21 894 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 813 € | 20 779 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 272 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 086,37 € | 777 918,59 € | 19 782 413,63 € |
| Année 2 | 509 443,56 € | 758 561,40 € | 19 272 970,07 € |
| Année 3 | 529 565,27 € | 738 439,69 € | 18 743 404,80 € |
| Année 4 | 550 481,79 € | 717 523,17 € | 18 192 923,01 € |
| Année 5 | 572 224,45 € | 695 780,51 € | 17 620 698,56 € |
| Année 6 | 594 825,85 € | 673 179,11 € | 17 025 872,71 € |
| Année 7 | 618 320,00 € | 649 684,96 € | 16 407 552,71 € |
| Année 8 | 642 742,07 € | 625 262,89 € | 15 764 810,64 € |
| Année 9 | 668 128,75 € | 599 876,21 € | 15 096 681,89 € |
| Année 10 | 694 518,18 € | 573 486,78 € | 14 402 163,71 € |
| Année 11 | 721 949,87 € | 546 055,09 € | 13 680 213,84 € |
| Année 12 | 750 465,09 € | 517 539,87 € | 12 929 748,75 € |
| Année 13 | 780 106,58 € | 487 898,38 € | 12 149 642,17 € |
| Année 14 | 810 918,84 € | 457 086,12 € | 11 338 723,33 € |
| Année 15 | 842 948,07 € | 425 056,89 € | 10 495 775,26 € |
| Année 16 | 876 242,41 € | 391 762,55 € | 9 619 532,85 € |
| Année 17 | 910 851,76 € | 357 153,20 € | 8 708 681,09 € |
| Année 18 | 946 828,13 € | 321 176,83 € | 7 761 852,96 € |
| Année 19 | 984 225,45 € | 283 779,51 € | 6 777 627,51 € |
| Année 20 | 1 023 099,89 € | 244 905,07 € | 5 754 527,62 € |
| Année 21 | 1 063 509,76 € | 204 495,20 € | 4 691 017,86 € |
| Année 22 | 1 105 515,72 € | 162 489,24 € | 3 585 502,14 € |
| Année 23 | 1 149 180,81 € | 118 824,15 € | 2 436 321,33 € |
| Année 24 | 1 194 570,55 € | 73 434,41 € | 1 241 750,78 € |
| Année 25 | 1 241 750,78 € | 26 251,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 272 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 621 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.