Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 272 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 122,15 € | 146 122,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 794 € / mois | 417 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 800 € | 21 894 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 813 € | 20 779 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 272 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 036 689,46 € | 716 776,34 € | 19 235 810,54 € |
| Année 2 | 1 074 846,56 € | 678 619,24 € | 18 160 963,98 € |
| Année 3 | 1 114 408,14 € | 639 057,66 € | 17 046 555,84 € |
| Année 4 | 1 155 425,81 € | 598 039,99 € | 15 891 130,03 € |
| Année 5 | 1 197 953,22 € | 555 512,58 € | 14 693 176,81 € |
| Année 6 | 1 242 045,91 € | 511 419,89 € | 13 451 130,90 € |
| Année 7 | 1 287 761,52 € | 465 704,28 € | 12 163 369,38 € |
| Année 8 | 1 335 159,79 € | 418 306,01 € | 10 828 209,59 € |
| Année 9 | 1 384 302,61 € | 369 163,19 € | 9 443 906,98 € |
| Année 10 | 1 435 254,22 € | 318 211,58 € | 8 008 652,76 € |
| Année 11 | 1 488 081,19 € | 265 384,61 € | 6 520 571,57 € |
| Année 12 | 1 542 852,56 € | 210 613,24 € | 4 977 719,01 € |
| Année 13 | 1 599 639,85 € | 153 825,95 € | 3 378 079,16 € |
| Année 14 | 1 658 517,31 € | 94 948,49 € | 1 719 561,85 € |
| Année 15 | 1 719 561,85 € | 33 903,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 272 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 417 492 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.