Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 172 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 401,36 € | 145 401,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 610 € / mois | 415 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 800 € | 21 786 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 313 € | 20 676 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 031 575,69 € | 713 240,63 € | 19 140 924,31 € |
| Année 2 | 1 069 544,58 € | 675 271,74 € | 18 071 379,73 € |
| Année 3 | 1 108 910,97 € | 635 905,35 € | 16 962 468,76 € |
| Année 4 | 1 149 726,34 € | 595 089,98 € | 15 812 742,42 € |
| Année 5 | 1 192 043,96 € | 552 772,36 € | 14 620 698,46 € |
| Année 6 | 1 235 919,17 € | 508 897,15 € | 13 384 779,29 € |
| Année 7 | 1 281 409,26 € | 463 407,06 € | 12 103 370,03 € |
| Année 8 | 1 328 573,71 € | 416 242,61 € | 10 774 796,32 € |
| Année 9 | 1 377 474,13 € | 367 342,19 € | 9 397 322,19 € |
| Année 10 | 1 428 174,40 € | 316 641,92 € | 7 969 147,79 € |
| Année 11 | 1 480 740,79 € | 264 075,53 € | 6 488 407,00 € |
| Année 12 | 1 535 241,97 € | 209 574,35 € | 4 953 165,03 € |
| Année 13 | 1 591 749,15 € | 153 067,17 € | 3 361 415,88 € |
| Année 14 | 1 650 336,18 € | 94 480,14 € | 1 711 079,70 € |
| Année 15 | 1 711 079,70 € | 33 736,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 172 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 415 432 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 070 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.