Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 122 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 040,96 € | 145 040,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 518 € / mois | 414 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 800 € | 21 732 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 063 € | 20 625 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 122 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 029 018,71 € | 711 472,81 € | 19 093 481,29 € |
| Année 2 | 1 066 893,51 € | 673 598,01 € | 18 026 587,78 € |
| Année 3 | 1 106 162,35 € | 634 329,17 € | 16 920 425,43 € |
| Année 4 | 1 146 876,54 € | 593 614,98 € | 15 773 548,89 € |
| Année 5 | 1 189 089,28 € | 551 402,24 € | 14 584 459,61 € |
| Année 6 | 1 232 855,73 € | 507 635,79 € | 13 351 603,88 € |
| Année 7 | 1 278 233,07 € | 462 258,45 € | 12 073 370,81 € |
| Année 8 | 1 325 280,60 € | 415 210,92 € | 10 748 090,21 € |
| Année 9 | 1 374 059,80 € | 366 431,72 € | 9 374 030,41 € |
| Année 10 | 1 424 634,42 € | 315 857,10 € | 7 949 395,99 € |
| Année 11 | 1 477 070,50 € | 263 421,02 € | 6 472 325,49 € |
| Année 12 | 1 531 436,59 € | 209 054,93 € | 4 940 888,90 € |
| Année 13 | 1 587 803,73 € | 152 687,79 € | 3 353 085,17 € |
| Année 14 | 1 646 245,56 € | 94 245,96 € | 1 706 839,61 € |
| Année 15 | 1 706 839,61 € | 33 653,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 122 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 012 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 609 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.