Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 122 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 480,06 € | 101 480,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 515 € / mois | 289 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 800 € | 21 732 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 063 € | 20 625 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 122 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 926,42 € | 890 834,30 € | 19 795 573,58 € |
| Année 2 | 341 809,13 € | 875 951,59 € | 19 453 764,45 € |
| Année 3 | 357 369,34 € | 860 391,38 € | 19 096 395,11 € |
| Année 4 | 373 637,87 € | 844 122,85 € | 18 722 757,24 € |
| Année 5 | 390 647,04 € | 827 113,68 € | 18 332 110,20 € |
| Année 6 | 408 430,51 € | 809 330,21 € | 17 923 679,69 € |
| Année 7 | 427 023,52 € | 790 737,20 € | 17 496 656,17 € |
| Année 8 | 446 462,95 € | 771 297,77 € | 17 050 193,22 € |
| Année 9 | 466 787,33 € | 750 973,39 € | 16 583 405,89 € |
| Année 10 | 488 036,91 € | 729 723,81 € | 16 095 368,98 € |
| Année 11 | 510 253,88 € | 707 506,84 € | 15 585 115,10 € |
| Année 12 | 533 482,20 € | 684 278,52 € | 15 051 632,90 € |
| Année 13 | 557 767,96 € | 659 992,76 € | 14 493 864,94 € |
| Année 14 | 583 159,29 € | 634 601,43 € | 13 910 705,65 € |
| Année 15 | 609 706,47 € | 608 054,25 € | 13 300 999,18 € |
| Année 16 | 637 462,19 € | 580 298,53 € | 12 663 536,99 € |
| Année 17 | 666 481,46 € | 551 279,26 € | 11 997 055,53 € |
| Année 18 | 696 821,76 € | 520 938,96 € | 11 300 233,77 € |
| Année 19 | 728 543,24 € | 489 217,48 € | 10 571 690,53 € |
| Année 20 | 761 708,76 € | 456 051,96 € | 9 809 981,77 € |
| Année 21 | 796 384,09 € | 421 376,63 € | 9 013 597,68 € |
| Année 22 | 832 637,97 € | 385 122,75 € | 8 180 959,71 € |
| Année 23 | 870 542,22 € | 347 218,50 € | 7 310 417,49 € |
| Année 24 | 910 171,99 € | 307 588,73 € | 6 400 245,50 € |
| Année 25 | 951 605,84 € | 266 154,88 € | 5 448 639,66 € |
| Année 26 | 994 925,86 € | 222 834,86 € | 4 453 713,80 € |
| Année 27 | 1 040 217,96 € | 177 542,76 € | 3 413 495,84 € |
| Année 28 | 1 087 571,90 € | 130 188,82 € | 2 325 923,94 € |
| Année 29 | 1 137 081,53 € | 80 679,19 € | 1 188 842,41 € |
| Année 30 | 1 188 842,41 € | 28 915,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 122 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 609 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.