Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 372 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 842,94 € | 146 842,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 979 € / mois | 419 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 800 € | 22 002 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 313 € | 20 881 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 372 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 041 803,23 € | 720 312,05 € | 19 330 696,77 € |
| Année 2 | 1 080 148,56 € | 681 966,72 € | 18 250 548,21 € |
| Année 3 | 1 119 905,27 € | 642 210,01 € | 17 130 642,94 € |
| Année 4 | 1 161 125,28 € | 600 990,00 € | 15 969 517,66 € |
| Année 5 | 1 203 862,46 € | 558 252,82 € | 14 765 655,20 € |
| Année 6 | 1 248 172,67 € | 513 942,61 € | 13 517 482,53 € |
| Année 7 | 1 294 113,79 € | 468 001,49 € | 12 223 368,74 € |
| Année 8 | 1 341 745,83 € | 420 369,45 € | 10 881 622,91 € |
| Année 9 | 1 391 131,07 € | 370 984,21 € | 9 490 491,84 € |
| Année 10 | 1 442 334,03 € | 319 781,25 € | 8 048 157,81 € |
| Année 11 | 1 495 421,60 € | 266 693,68 € | 6 552 736,21 € |
| Année 12 | 1 550 463,11 € | 211 652,17 € | 5 002 273,10 € |
| Année 13 | 1 607 530,54 € | 154 584,74 € | 3 394 742,56 € |
| Année 14 | 1 666 698,44 € | 95 416,84 € | 1 728 044,12 € |
| Année 15 | 1 728 044,12 € | 34 071,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 372 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.