Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 322 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 488,68 € | 102 488,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 572 € / mois | 292 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 800 € | 21 948 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 063 € | 20 830 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 322 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 175,75 € | 899 688,41 € | 19 992 324,25 € |
| Année 2 | 345 206,35 € | 884 657,81 € | 19 647 117,90 € |
| Année 3 | 360 921,23 € | 868 942,93 € | 19 286 196,67 € |
| Année 4 | 377 351,49 € | 852 512,67 € | 18 908 845,18 € |
| Année 5 | 394 529,69 € | 835 334,47 € | 18 514 315,49 € |
| Année 6 | 412 489,90 € | 817 374,26 € | 18 101 825,59 € |
| Année 7 | 431 267,70 € | 798 596,46 € | 17 670 557,89 € |
| Année 8 | 450 900,35 € | 778 963,81 € | 17 219 657,54 € |
| Année 9 | 471 426,72 € | 758 437,44 € | 16 748 230,82 € |
| Année 10 | 492 887,52 € | 736 976,64 € | 16 255 343,30 € |
| Année 11 | 515 325,30 € | 714 538,86 € | 15 740 018,00 € |
| Année 12 | 538 784,48 € | 691 079,68 € | 15 201 233,52 € |
| Année 13 | 563 311,60 € | 666 552,56 € | 14 637 921,92 € |
| Année 14 | 588 955,31 € | 640 908,85 € | 14 048 966,61 € |
| Année 15 | 615 766,37 € | 614 097,79 € | 13 433 200,24 € |
| Année 16 | 643 797,96 € | 586 066,20 € | 12 789 402,28 € |
| Année 17 | 673 105,62 € | 556 758,54 € | 12 116 296,66 € |
| Année 18 | 703 747,46 € | 526 116,70 € | 11 412 549,20 € |
| Année 19 | 735 784,23 € | 494 079,93 € | 10 676 764,97 € |
| Année 20 | 769 279,39 € | 460 584,77 € | 9 907 485,58 € |
| Année 21 | 804 299,38 € | 425 564,78 € | 9 103 186,20 € |
| Année 22 | 840 913,58 € | 388 950,58 € | 8 262 272,62 € |
| Année 23 | 879 194,55 € | 350 669,61 € | 7 383 078,07 € |
| Année 24 | 919 218,20 € | 310 645,96 € | 6 463 859,87 € |
| Année 25 | 961 063,85 € | 268 800,31 € | 5 502 796,02 € |
| Année 26 | 1 004 814,44 € | 225 049,72 € | 4 497 981,58 € |
| Année 27 | 1 050 556,70 € | 179 307,46 € | 3 447 424,88 € |
| Année 28 | 1 098 381,29 € | 131 482,87 € | 2 349 043,59 € |
| Année 29 | 1 148 383,02 € | 81 481,14 € | 1 200 660,57 € |
| Année 30 | 1 200 660,57 € | 29 203,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 322 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.