Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 972 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 206,84 € | 118 206,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 203 € / mois | 337 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 800 € | 21 570 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 313 € | 20 471 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 142,14 € | 733 339,94 € | 19 287 357,86 € |
| Année 2 | 711 139,39 € | 707 342,69 € | 18 576 218,47 € |
| Année 3 | 738 123,12 € | 680 358,96 € | 17 838 095,35 € |
| Année 4 | 766 130,69 € | 652 351,39 € | 17 071 964,66 € |
| Année 5 | 795 201,01 € | 623 281,07 € | 16 276 763,65 € |
| Année 6 | 825 374,38 € | 593 107,70 € | 15 451 389,27 € |
| Année 7 | 856 692,65 € | 561 789,43 € | 14 594 696,62 € |
| Année 8 | 889 199,28 € | 529 282,80 € | 13 705 497,34 € |
| Année 9 | 922 939,36 € | 495 542,72 € | 12 782 557,98 € |
| Année 10 | 957 959,68 € | 460 522,40 € | 11 824 598,30 € |
| Année 11 | 994 308,81 € | 424 173,27 € | 10 830 289,49 € |
| Année 12 | 1 032 037,17 € | 386 444,91 € | 9 798 252,32 € |
| Année 13 | 1 071 197,14 € | 347 284,94 € | 8 727 055,18 € |
| Année 14 | 1 111 842,98 € | 306 639,10 € | 7 615 212,20 € |
| Année 15 | 1 154 031,12 € | 264 450,96 € | 6 461 181,08 € |
| Année 16 | 1 197 820,08 € | 220 662,00 € | 5 263 361,00 € |
| Année 17 | 1 243 270,54 € | 175 211,54 € | 4 020 090,46 € |
| Année 18 | 1 290 445,60 € | 128 036,48 € | 2 729 644,86 € |
| Année 19 | 1 339 410,69 € | 79 071,39 € | 1 390 234,17 € |
| Année 20 | 1 390 234,17 € | 28 248,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 972 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 734 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 997 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.