Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 922 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 910,92 € | 117 910,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 306 € / mois | 336 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 800 € | 21 516 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 063 € | 20 420 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 426,98 € | 731 504,06 € | 19 239 073,02 € |
| Année 2 | 709 359,17 € | 705 571,87 € | 18 529 713,85 € |
| Année 3 | 736 275,30 € | 678 655,74 € | 17 793 438,55 € |
| Année 4 | 764 212,78 € | 650 718,26 € | 17 029 225,77 € |
| Année 5 | 793 210,31 € | 621 720,73 € | 16 236 015,46 € |
| Année 6 | 823 308,16 € | 591 622,88 € | 15 412 707,30 € |
| Année 7 | 854 548,05 € | 560 382,99 € | 14 558 159,25 € |
| Année 8 | 886 973,29 € | 527 957,75 € | 13 671 185,96 € |
| Année 9 | 920 628,89 € | 494 302,15 € | 12 750 557,07 € |
| Année 10 | 955 561,52 € | 459 369,52 € | 11 794 995,55 € |
| Année 11 | 991 819,67 € | 423 111,37 € | 10 803 175,88 € |
| Année 12 | 1 029 453,61 € | 385 477,43 € | 9 773 722,27 € |
| Année 13 | 1 068 515,52 € | 346 415,52 € | 8 705 206,75 € |
| Année 14 | 1 109 059,65 € | 305 871,39 € | 7 596 147,10 € |
| Année 15 | 1 151 142,15 € | 263 788,89 € | 6 445 004,95 € |
| Année 16 | 1 194 821,47 € | 220 109,57 € | 5 250 183,48 € |
| Année 17 | 1 240 158,17 € | 174 772,87 € | 4 010 025,31 € |
| Année 18 | 1 287 215,14 € | 127 715,90 € | 2 722 810,17 € |
| Année 19 | 1 336 057,65 € | 78 873,39 € | 1 386 752,52 € |
| Année 20 | 1 386 752,52 € | 28 177,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 922 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 992 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.