Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 622 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 135,37 € | 116 135,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 925 € / mois | 331 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 800 € | 21 192 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 563 € | 20 113 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 622 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 135,62 € | 720 488,82 € | 18 949 364,38 € |
| Année 2 | 698 677,30 € | 694 947,14 € | 18 250 687,08 € |
| Année 3 | 725 188,16 € | 668 436,28 € | 17 525 498,92 € |
| Année 4 | 752 704,94 € | 640 919,50 € | 16 772 793,98 € |
| Année 5 | 781 265,81 € | 612 358,63 € | 15 991 528,17 € |
| Année 6 | 810 910,41 € | 582 714,03 € | 15 180 617,76 € |
| Année 7 | 841 679,86 € | 551 944,58 € | 14 338 937,90 € |
| Année 8 | 873 616,84 € | 520 007,60 € | 13 465 321,06 € |
| Année 9 | 906 765,65 € | 486 858,79 € | 12 558 555,41 € |
| Année 10 | 941 172,25 € | 452 452,19 € | 11 617 383,16 € |
| Année 11 | 976 884,40 € | 416 740,04 € | 10 640 498,76 € |
| Année 12 | 1 013 951,62 € | 379 672,82 € | 9 626 547,14 € |
| Année 13 | 1 052 425,33 € | 341 199,11 € | 8 574 121,81 € |
| Année 14 | 1 092 358,92 € | 301 265,52 € | 7 481 762,89 € |
| Année 15 | 1 133 807,73 € | 259 816,71 € | 6 347 955,16 € |
| Année 16 | 1 176 829,30 € | 216 795,14 € | 5 171 125,86 € |
| Année 17 | 1 221 483,30 € | 172 141,14 € | 3 949 642,56 € |
| Année 18 | 1 267 831,68 € | 125 792,76 € | 2 681 810,88 € |
| Année 19 | 1 315 938,68 € | 77 685,76 € | 1 365 872,20 € |
| Année 20 | 1 365 872,20 € | 27 753,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 622 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 815 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 470 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.