Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 572 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 839,45 € | 115 839,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 029 € / mois | 330 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 800 € | 21 138 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 313 € | 20 061 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 420,45 € | 718 652,95 € | 18 901 079,55 € |
| Année 2 | 696 897,05 € | 693 176,35 € | 18 204 182,50 € |
| Année 3 | 723 340,35 € | 666 733,05 € | 17 480 842,15 € |
| Année 4 | 750 787,02 € | 639 286,38 € | 16 730 055,13 € |
| Année 5 | 779 275,12 € | 610 798,28 € | 15 950 780,01 € |
| Année 6 | 808 844,19 € | 581 229,21 € | 15 141 935,82 € |
| Année 7 | 839 535,24 € | 550 538,16 € | 14 302 400,58 € |
| Année 8 | 871 390,84 € | 518 682,56 € | 13 431 009,74 € |
| Année 9 | 904 455,17 € | 485 618,23 € | 12 526 554,57 € |
| Année 10 | 938 774,10 € | 451 299,30 € | 11 587 780,47 € |
| Année 11 | 974 395,29 € | 415 678,11 € | 10 613 385,18 € |
| Année 12 | 1 011 368,05 € | 378 705,35 € | 9 602 017,13 € |
| Année 13 | 1 049 743,74 € | 340 329,66 € | 8 552 273,39 € |
| Année 14 | 1 089 575,54 € | 300 497,86 € | 7 462 697,85 € |
| Année 15 | 1 130 918,76 € | 259 154,64 € | 6 331 779,09 € |
| Année 16 | 1 173 830,70 € | 216 242,70 € | 5 157 948,39 € |
| Année 17 | 1 218 370,93 € | 171 702,47 € | 3 939 577,46 € |
| Année 18 | 1 264 601,21 € | 125 472,19 € | 2 674 976,25 € |
| Année 19 | 1 312 585,65 € | 77 487,75 € | 1 362 390,60 € |
| Année 20 | 1 362 390,60 € | 27 682,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 572 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.