Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 572 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 076,62 € | 141 076,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 505 € / mois | 403 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 800 € | 21 138 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 313 € | 20 061 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 000 893,05 € | 692 026,39 € | 18 571 606,95 € |
| Année 2 | 1 037 732,63 € | 655 186,81 € | 17 533 874,32 € |
| Année 3 | 1 075 928,12 € | 616 991,32 € | 16 457 946,20 € |
| Année 4 | 1 115 529,48 € | 577 389,96 € | 15 342 416,72 € |
| Année 5 | 1 156 588,45 € | 536 330,99 € | 14 185 828,27 € |
| Année 6 | 1 199 158,65 € | 493 760,79 € | 12 986 669,62 € |
| Année 7 | 1 243 295,74 € | 449 623,70 € | 11 743 373,88 € |
| Année 8 | 1 289 057,32 € | 403 862,12 € | 10 454 316,56 € |
| Année 9 | 1 336 503,29 € | 356 416,15 € | 9 117 813,27 € |
| Année 10 | 1 385 695,57 € | 307 223,87 € | 7 732 117,70 € |
| Année 11 | 1 436 698,45 € | 256 220,99 € | 6 295 419,25 € |
| Année 12 | 1 489 578,57 € | 203 340,87 € | 4 805 840,68 € |
| Année 13 | 1 544 405,04 € | 148 514,40 € | 3 261 435,64 € |
| Année 14 | 1 601 249,50 € | 91 669,94 € | 1 660 186,14 € |
| Année 15 | 1 660 186,14 € | 32 733,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 572 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 565 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 313 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 870 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.