Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 572 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 018,44 € | 102 018,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 147 € / mois | 291 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 800 € | 21 138 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 313 € | 20 061 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 572 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 163,85 € | 751 057,43 € | 19 099 336,15 € |
| Année 2 | 491 852,64 € | 732 368,64 € | 18 607 483,51 € |
| Année 3 | 511 279,57 € | 712 941,71 € | 18 096 203,94 € |
| Année 4 | 531 473,82 € | 692 747,46 € | 17 564 730,12 € |
| Année 5 | 552 465,72 € | 671 755,56 € | 17 012 264,40 € |
| Année 6 | 574 286,74 € | 649 934,54 € | 16 437 977,66 € |
| Année 7 | 596 969,60 € | 627 251,68 € | 15 841 008,06 € |
| Année 8 | 620 548,40 € | 603 672,88 € | 15 220 459,66 € |
| Année 9 | 645 058,50 € | 579 162,78 € | 14 575 401,16 € |
| Année 10 | 670 536,71 € | 553 684,57 € | 13 904 864,45 € |
| Année 11 | 697 021,21 € | 527 200,07 € | 13 207 843,24 € |
| Année 12 | 724 551,81 € | 499 669,47 € | 12 483 291,43 € |
| Année 13 | 753 169,75 € | 471 051,53 € | 11 730 121,68 € |
| Année 14 | 782 918,08 € | 441 303,20 € | 10 947 203,60 € |
| Année 15 | 813 841,35 € | 410 379,93 € | 10 133 362,25 € |
| Année 16 | 845 986,04 € | 378 235,24 € | 9 287 376,21 € |
| Année 17 | 879 400,36 € | 344 820,92 € | 8 407 975,85 € |
| Année 18 | 914 134,47 € | 310 086,81 € | 7 493 841,38 € |
| Année 19 | 950 240,49 € | 273 980,79 € | 6 543 600,89 € |
| Année 20 | 987 772,60 € | 236 448,68 € | 5 555 828,29 € |
| Année 21 | 1 026 787,13 € | 197 434,15 € | 4 529 041,16 € |
| Année 22 | 1 067 342,64 € | 156 878,64 € | 3 461 698,52 € |
| Année 23 | 1 109 499,97 € | 114 721,31 € | 2 352 198,55 € |
| Année 24 | 1 153 322,45 € | 70 898,83 € | 1 198 876,10 € |
| Année 25 | 1 198 876,10 € | 25 345,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 572 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 957 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 870 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.